Detaljregulering og områdebeskrivelse

Prosjektet omfatter en detaljregulering for Fangekasa Misjonssenter, utarbeidet av Halden Arkitektkontor AS på vegne av Norsk Luthersk Misjonssamband. Planen gjelder en fullstendig omregulering av gjeldende reguleringsplan for eiendommene Fangekasa 7/19 og 7/20, inkludert et tillegg til en eksisterende boligtomt i nord. Planområdet dekker totalt 107.506 m² land og 16.697 m² sjøareal, og erstatter den gamle godkjente planen fra 2005.

Fritidsområde med camping og hytter

Det skal opparbeides et stort område for fritid og turistformål med campingplasser, utleiehytter og fritidsbebyggelse. Arealene fordeler seg på blant annet 16.010 daa camping, 13.509 daa utleiehytter, og 3.232 daa frittliggende boligbebyggelse. Planen inkluderer også servicebygg, avløps- og renovasjonsanlegg, samt uteoppholds- og lekeplasser for besøkende og beboere. Planen sikrer avstand til sjø på minimum 12-25 meter for campingvogner, med nærmeste enhet plassert ca. 8-9 meter tidligere, for økt sikkerhet mot flom og høy vannstand.

Parkering og sanitærtilknytning

Parkeringen er ivaretatt med totalt 165 parkeringsplasser, hvorav 120 allerede er opparbeidet med grusdekke og 45 reserveres for fremtidig utvidelse mot vest. Vegetasjonsskjerm er planlagt mellom fylkesveg 21 og parkeringsfeltet for visuell skjerming, og det vurderes muligheter for grøntanlegg samt tilrettelegging for elbil-lading. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett forventes sommeren 2016, hvilket vil forbedre sanitære forhold betydelig gjennom ny pumpestasjon og separering av kloakktømming for bobiler.

Trafikksikker avkjørsel og renovasjon

Trafikkløsningen opprettholder eksisterende avkjørsel til fylkesveg 21 uten nye innkjørsler. Frisiktsoner på 6x115 meter er etablert i henhold til Statens vegvesens krav for trafikksikkerhet. Renovasjonsplass er plassert utenfor bommen for enkel tilgang til renovasjonskjøretøy, og intern avfallsplass er også avsatt på området.

Flomsikring og grønnstruktur

Planen har tydelig fokus på flomsikring, med justerte avstander til sjø for campingvogner og hytter basert på høyeste målte vannnivå fra flomsituasjonen høsten 2000. Dette bidrar til økt trygghet for bygg og mennesker innenfor planområdet. Grønnstruktur og naturområder inngår også som vesentlig del av planen for å bevare og skjermes av området rundt bebyggelse og aktivitetsarealer.