Endring fasade og bruksendring enebolig - Midtre Hamravei 13

Beskrivelse: Søknad om endring av fasade, bruksendring av loft og dispensasjoner for takvinkel og etasjeantall på enebolig i Midtre Hamravei 13, Sandnes. Les mer ↧

Fasade- og loftsendringer

Prosjektet omfatter endring av fasade og bruksendring av loft i en enebolig med hybel/sokkelleilighet på adresse Midtre Hamravei 13 i Sandnes. Hovedformålet er å gjennomføre utvendige fasadeendringer som skal forbedre husets estetiske uttrykk og tilpasse det til områdets standard. Loftet skal omgjøres til varig oppholdsrom, med en takformendring som åpner rommet mot fellesarealet, samtidig som inngangspartiet fornyes for å øke byggets funksjonalitet og attraktivitet, spesielt sett fra snuplassen i Porsholen gate.

Søker dispensasjon for regulering

I prosjektet søkes det om flere dispensasjoner fra gjeldende reguleringsbestemmelser. Det ene gjelder etasjeantall, hvor loftet formelt vil telle som en tredje etasje med romslig og i daglig bruk. Dette overskrider normen som tillater maksimalt to etasjer. Det søkes også dispensasjon for takvinkel for å sikre bedre lysinnfall og økt oppholdskvalitet i loftsrommet, samt for å tilføre arkitektonisk variasjon i nabolaget. Videre søkes det dispensasjon for grunnflaten, som utgjør 26 % av tomtens nettoareal, mot tillatt 20 % i reguleringsplanen. Disse søknadene baseres på behovet for praktisk arealutnyttelse og er understøttet av vurderinger som viser at naboenes lysforhold og andre viktige hensyn ikke blir forringet.

Ivaretar naboers interesser

Prosjektet legger stor vekt på å følge regelverket samtidig som det ivaretar naboers interesser. Det er særlig fokus på å fjerne bekymringer knyttet til takutstikk som kommer nær nabogrensen, og samtidig sikre at endringene ikke forringer livskvalitet eller lysforhold for omkringliggende eiendommer. Gjennom hele byggeprosessen skal det sikres god dialog med naboene og hensyn til relevante byggeforskrifter og reguleringsbestemmelser.

Byggeprosess med kvalitetsfokus

Selve byggeprosessen inkluderer arkitektoniske tilpasninger og byggtekniske arbeider for fasadeendringen og loftsutnyttelsen. Dette omfatter justering av takform, fasadeopprusting, og ombygging av inngangsparti for å forbedre funksjonaliteten. Det konkrete omfanget av byggearbeidet tilsvarer endring av en eksisterende enebolig, med fokus på kvalitetsheving og bedre utnyttelse av boligens arealer. Det ligger ingen indikasjoner på store miljøutfordringer i prosjektet, men det skal gjennomføres i tråd med gjeldende byggeregler og eventuelle miljøhensyn knyttet til materialvalg og gjennomføring.

Venter på dispensasjonsgodkjenning

Prosjektet krever dispensasjoner som må godkjennes før byggingen kan starte. Det foreligger en pågående søknadsprosess for disse dispensasjonene, særlig knyttet til etasjeantall, takvinkel og grunnflate, som er sentrale elementer for å realisere byggeplanene. Tidsplanen for prosjektet vil avhenge av behandlingstid for disse søknadene, samt koordinering I byggefasen for å minimere ulemper for naboer og sikre en trygg og effektiv gjennomføring.

Kategorisering

Type prosjekt	Ombygging
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Midtre Hamravei 13
4314 Sandnes

Matrikkel (gnr/bnr)

69/1560

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	113 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Nasarius

Arkitekt

Tekni

Entreprenør

BYGGMARIO

Entreprenør

BYGGMARIO

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

bolig

parkering

enebolig

forbindelse

+320

fasade

leder

overvann

forsyning

avløpsanlegg

taksklasse

utgang

belegg

brann

vannforsyning

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

vannfors

stein

helle

drag

lestokk

sikring

leire

betong

trykk

berg

bygningstype

skilt

avfall

soner

avvik

kvikkleire

jord

utvendig

vindu

garasje

parkeringsplass

landskap

ledningsnett

glass

sement

opphold

tilførsel

strømførende

trapp

kraft

bv-senter

inngang

stikk

normarin

kjeller

mur

situasjonskart

vannverk

utløp

gesims

hage

ferdsel

terrasse

metall

tilknytar

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

vanntilførsel

skjerm

uteopphold

elverk

uteoppholdsareal

regelverk

vegvesen

postmottak

stige

industri

planområde

plantegning

arbeidsbord

møne

v-strekning

kum

soverom

småhus

nabogrense

vassdrag

tettbebyggelse

boligbebyggelse

bruksendring

drehverteiler

gesimshøyde

yttervegg

vinter

ombygg

mønehøyde

avløpssystem

løsmasse

rådhus

kulturmiljø

inngangsparti

vinkel

renne

støysone

lekeplass

utstikk

radon

brannsikring

byggeområde

balkong

grunnvann

garderobe

sd-database

skredfare

underetasje

pukkmasse

inngangspart

burring

husbebyggelse

infiltrasjon

jordbruk

jernbane

t-samling

grunnmur

takfot

småhusbebyggelse

flyplass

geologi

geologisk

takform

seksjonsområde

trafikkmengde

arkeologisk

fellesareal

leserareal

naturområde

vaskerom

takflate

løsmassekart

loft

steinsprang

oppsamling

sikringssone

turlandskap

takvinkel

innendørs

berggrunn

steinsprut

verneverdig

deponering

terskel

natursti

naturstein

grunnflate

lysforhold

skifer

snuplass

taknedløp

morene

terrengform

fangar

naturvern

avledning

samband

snøskred

revne

snøskur

turstein

avgifte

artgrunnlag

avstandsholder

jordkabel

kvartærgeologi

trehus

jordart

vannforekomst

støykart

endefasade

eksisterende fasade

takutspring

sterendefasade

lysforheng

flomskred

angspartiet

gangspartiet

vannfore

borehull

flomsone

mektighet

kupert

finér

sikringssoner

kopimottak

massetype

leområde

avfallsdeponi

takutstikk

brannsmitte

skredhendelse

jordsmonn

grunnboring

løsmassedata

fjellskråning

friluftslivsområde

akuttstikk

takopp

verneplan

arealtype

lufthavn

innsynsløsning

verneplate

treslag

vannkran

steinsko

inneluft

grunnvannsbasseng

steinskred

kraftledning

naturvernområde

jordkvalitet

løsmassetype

akvakultur

radonkonsentrasjon

radonkontroll

radonkonsept

massedeponering

inngrepsfri

vedstor

fjellskred

støykartlegging

seksjonstype

alunskifer

vannkraft

fiskeplass

grunnvannspotensial

grunnvannspotte

jekttype

avfallsdeponering

byggeforbudssone

fallsdeponering

lomesone

vindkile

grunnvannsboring

boligareal

låssett

skråtak

screen

låssetting

brukslandskap

grunnvannsborehull

låssettingsplass

låssettingsplate

redningssone

øvingsfelt

flatedekke

trehusmiljø

råtak

banenett

vernsko

industrimineral

flatedekk

grunnvannspotensiale

bergrettighet

infiltrasjonsegenskap

landskapstype

driftsanlegg

jordartstype

pælesystem

brannsmitteområde

skredfaresone

ankringsområde

reinbeiteområde

samlingsområde

oppsamlingsområde

radonutsug

radonutsatt

inneluftsmåling

filtrasjonsegenskap

radonegenskap

skapstype

bylandskap

takopplett

geoaktivitet

mineralsk

vindkraft

markslag

restriksjonsplan

marksåle

akvakulturlokalitet

formelement

kulturlokalitet

elevator

morenemateriale

landskapsnivå

loftstue

terrengformanalyse

grunnboringsdata

slettelandskap

opplett

småhuskarakter

småhuskar

kystslette

hussamling

servicekontor

støperom

rullebane

forhøyning

rørvei

gjesterom

eneboligbebyggelse

enboligbebyggelse

boligkvartal

loftsareal

vaskeri

garasjetak

l-vinkel

byggesaksvei

skjetak

parapettak

marking

barnerom

bygningsbru

lekeogrekreasjonsområde

brukareal

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Fasade- og bruksendring69/1560/0/0, Midtre Hamravei 13

Søknad om tillatelse i ett trinn

7. Mar 2023

Ingen av kategoriene passer

10. Mar 2023

Ingen av kategoriene passer

10. Mar 2023

Bekreftelse på mottatt søknad

11. Mar 2023

Vedtak om tillatelse

4. Apr 2023

Supplering av søknad

10. Jan 2024

Erklæring om ansvarsrett

4. Okt 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker