Tilbygg og fasadeendring enebolig, Romeriksgata 66 (AR448157037)

Beskrivelse: Tilbygg på 41 m² til eksisterende enebolig med fasadeendringer, ny terrasse og oppgradering av loft i Romeriksgata 66, Lillestrøm. Les mer ↧

Utvidelse og fasadeendring

Prosjektet omfatter en utvidelse og fasadeendring av en eksisterende enebolig på Romeriksgata 66 i Lillestrøm. Det skal bygges et tilbygg på 41 m² BRA langs sørfasaden, samtidig som fasadene mot sør, øst og vest endres. Det nåværende terrasseområdet rives og erstattes av en ny terrasse på 45 m², plassert lavere i terrenget, maksimalt 0,5 meter over bakken. Tilbygget forlenges med 2,83 meter i retning sørøst og den totale bruksarealet øker fra 145 til 186 m², mens bebyggelsesarealet reduseres fra 151 til 142 m² på grunn av riving av gammel terrasse.

Oppgradering og romløsning

Boligen består i utgangspunktet av to etasjer og loft med opprinnelse fra 1932, hvor det gjennomføres en omfattende oppgradering og modernisering. Etter endringene vil 1. etasje inneholde entré, toalett og vaskerom, trapperom, kott, kjøkken, kontor og en større stue med spiseplass og tilgang til terrasse. I 2. etasje etableres tre soverom, en ny stue, trapperom og bad. Loftet økes fra 17 til 22 m², med fire nye takvinduer for bedre lysinnslipp. Tilbygget får samme panelkledning som de eksisterende fasadene for å sikre en helhetlig og harmonisk fasade uten synlige overganger mellom nytt og gammelt.

Tomt og parkering

Tomten er en hjørnetomt på 568,7 m² med forholdsvis flatt terreng og ligger omtrent 500 meter fra Nitelva. Området karakteriseres av småhusbebyggelse, primært enmanns- og tomannsboliger. Eksisterende garasje og parkeringsplass beholdes uendret, og parkering er plassert nær hovedinngangen med snuareal på egen grunn, noe som ivaretar gode tilgjengelighetsforhold.

Byggteknisk tilpasning og fasade

Byggteknisk innebærer tiltaket forlengelse av betongsokkel og saltak med uendret takvinkel. Etasjehøydene i 1. og 2. etasje opprettholdes på 2,9 meter, og loftshøyden under mønet er også uendret. Det nye tilbygget får fasadevinduer utformet tilsvarende eksisterende vinduer, hvor mange av de nye vinduene får fastglass nederst for økt lysinnslipp uten vesentlige endringer i vindusprofilene. Prosjektet legger stor vekt på å bevare husets originale arkitektoniske uttrykk og materialbruk samtidig som det tilpasses moderne behov og økt areal.

Krav, risiko og verdiøkning

Prosjektet er prosjektert i tråd med kommunale krav og retningslinjer for tilbygg og fasadeendringer i området. Det er ikke rapportert om spesielle risikoer i forbindelse med byggearbeidene, og miljømessige utfordringer er ikke nevnt i søknadsdokumentene. Tiltaket forventes å bidra til bedre og mer funksjonelle boarealer med moderne uteareal, noe som også gir økt verdi og komfort for beboerne samt et estetisk løft til boligens helhet.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Akershus > Lillestrøm

Romeriksgata 66
2003 Lillestrøm

Matrikkel (gnr/bnr)

81/968

Verdi og størrelse

27 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: HENRIK E NIELSEN ARKITEKTKONTOR

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+125

fundamenteringsarbeid

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

81/968/0/0 Romeriksgata 66, tilbygg og fasadeendring

Ingen av kategoriene passer

29. Sep 2021

Bekreftelse på mottatt søknad

30. Sep 2021

Behov for mer dokumentasjon

1. Nov 2021

Supplering av søknad

2. Nov 2021

Avklaringer og informasjon

18. Nov 2021

Søknad om endring av gitt tillatelse

17. Des 2021

Behov for mer dokumentasjon

17. Mar 2022

Supplering av søknad

21. Mar 2022

Vedtak om tillatelse

21. Apr 2022

Behov for mer dokumentasjon

3. Mai 2022

Erklæring om ansvarsrett

7. Jan 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Des 2021: Byggesak hos Lillestrøm kommune

BYGG-21/01760 - 81/968/0/0 Romeriksgata 66, tilbygg og fasadeendring

/pro/byggesak/Lillestrøm/396850

Oppdateringer

3. Des 2025

Totalt areal lagt til: 27 kvm

21. Apr 2022

Byggestart lagt til: FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)

17. Des 2021

Johnny Stenseth lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Geoplan 3D
Henrik E. Nielsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for HENRIK E NIELSEN ARKITEKTKONTOR
Geoplan 3D lagt til som Entreprenør
Geoplan 3D lagt til som Rådgivende ingeniør
HENRIK E NIELSEN ARKITEKTKONTOR lagt til som Arkitekt
EIENDOM & ELEMENT lagt til som Entreprenør
EIENDOM & ELEMENT lagt til som Rådgivende ingeniør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Tilbygg og fasadeendring enebolig, Romeriksgata 66 (AR448157037)