Fleksibelt boligtilbud i terreng

Detaljreguleringen for Kodlidalen Felt F1 i Gjesdal kommune legger til rette for boligbygging med et fleksibelt boligtilbud bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Utbyggingen skal følge det naturlige terrenget i området, særlig bekken i dalbunnen, med terrassering av bygg og minimal bruk av forstøtningsmurer. Totalt er det mulig å bygge mellom 132 og 200 boliger, fordelt på flere felt med krav til både uteoppholdsarealer og tilgjengelighet i boligene.

Grønnstruktur og trafikkløsninger

Planområdet omfatter arealer for boligbygging, lekeplasser, friområder, grønnstruktur, veier og teknisk infrastruktur. Det er lagt vekt på å ivareta grøntdrag og sikre tilgang til eksisterende turstier og naturområder. Bil- og sykkelparkering løses i tråd med kommuneplanen, med egne krav til elbillading og universell utforming. Trafikksystemet består av boliggater, hovedveier med fortau og snuhammer for å forhindre gjennomgangstrafikk, samt sikre kryssinger og snarveier til naturområder.

Bygging begrenset før tunnel

Gjennomføring av prosjektet stiller flere rekkefølgekrav, blant annet at inntil 50 boliger kan bygges før tunnelen under Husafjellet er ferdigstilt for å unngå økt trafikk i eksisterende boligområder. Anleggstunnelen må være på plass før anleggsarbeid kan starte innen planområdet. Massetaking ved fjerning av tre koller vil generere store mengder jordmasser, hvorav en del gjenbrukes på tomten til terrengtilpasning og veibygging. Det er ikke behov for konsesjon etter mineralloven da massetak er knyttet til byggegrunnsutvikling.

Trygge uteområder og infrastruktur

Planen ivaretar samfunnsinteresser ved å inkludere trygge lekeområder, kvartalslekeplasser og tilrettelegging for tur- og gangforbindelser som knytter boligområdene til omkringliggende naturområder. Området får også egen trafostasjon og omfattende løsninger for vann- og avløp, samt renovasjon med nedgravde stasjoner for kildesortering. Tiltaket bidrar til et varierte boligtilbud som kan tilpasses demografiske og markedsmessige behov over tid.