Utvikling Delfelt S1 - Havneparken fleretasjes bygg med parkering

Beskrivelse: Detaljregulering for et femetasjes kombinasjonsbygg med kontor, forretning og parkeringsanlegg i Havneparken, Sandnes sentrum, med fleksible parkeringsløsninger. Les mer ↧

Kombinasjonsbygg med parkering

Prosjektet omfatter utvikling av delfelt S1 i Havneparken i Sandnes, sentralt plassert cirka 300 meter nord for sentrum. Formålet er å bygge et kombinasjonsbygg på fem etasjer, som inneholder forretning, kontor samt offentlig og privat tjenesteyting. I byggets nederste to etasjer planlegges et parkeringsanlegg med 180 offentlige plasser og 37 plasser for næring, med mulighet for fremtidig konvertering av parkeringsareal til næringsareal. Bygget har et atrium i midten for dagslys og trappes ned mot nord for å redusere skyggelegging av parken.

Fleksibelt bygg med miljøfokus

Utbyggingen planlegges trinnvis med en utnyttelsesgrad på omkring 521 % og en samlet BRA på maksimalt 20 000 m². Første byggetrinn omfatter minimum de to nederste etasjene med parkeringsanlegg og publikumsrettede forretningsarealer. De øvre tre etasjer er for kontor og tjenesteyting. Bygget har en maksimal byggehøyde på 21,5 meter, og taket i femte etasje gir ca. 550 m² uteareal. Parkeringsanlegget skal prosjekteres slik at det senere enkelt kan konverteres til kontor- og næringsformål, med miljøfokus på materialvalg for gjenbruk.

Transformasjon til urbant byrom

Prosjektet vil i betydelig grad bidra til transformasjon av Havneparken fra et tidligere industriområde til et urbant, attraktivt område med blandede bruksformål som næring, bevertning, tjenesteyting og publikumsrettede funksjoner. Det legges vekt på aktiv gatefasade, særlig mot Elvegata, for å skape et levende byrom med økt ferdsel av myke trafikanter, samt sikre universell utforming i planområdet som er flatt og tilgjengelig.

Fundamentering og klimavern

Det er utført geotekniske vurderinger som påpeker risiko for setningsskader og vibrasjoner i forbindelse med grunnarbeid, særlig på grunn av nærliggende jernbane. Det anbefales bruk av friksjonspeler ned til 30-40 meters dybde som fundamentering. Videre skal byggemaker sørge for at bygningene oppfyller krav til ferdig gulvnivå minimum 2,1 meter over middelvannstand for å møte klimatiske utfordringer som stigende havnivå.

Miljøvennlig trafikkløsning

Trafikkløsningen inkluderer adkomst via regulerte kjøreveier og gatetun, med mål om redusert biltrafikk gjennom omlegging til bussvei og sykkelveier. Det planlegges omfattende sykkelparkering for å fremme miljøvennlig transport. Parkeringsløsningene vil ikke bare dekke områdets behov, men også muliggjøre frigjøring av andre parkeringsplasser til grønne områder. Støy- og vibrasjonsforhold fra jernbane er kartlagt og vil bli håndtert ved lydisolerende tiltak og ytterligere målinger før bygging.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Rådhusgata 2A
4306 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

20000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser, offentlige	180 stk
Parkeringsplasser, næring/private	37 stk
Kontor- og tjenesteytingsareal	ca. 11700-13700 m2
Forretningsareal	440 m2
Atrium størrelse	600 m2
Uteområde på taket	547 m2
Grunnflate bebyggelse	ca. 3838 m2

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

infiltrasjonssandfang

sedimenteringsbasseng

ytterveggskonstruksjon

Siste utvikling: Detaljregulering for S1 - Havneparken ble førstegangsbehandlet og lagt ut til offentlig ettersyn august 2019. Planforslaget har blitt justert etter høringsmerknader, blant annet med endringer i byggegrenser og tillegg av miljøkrav. Krav om geotekniske vurderinger før igangsettingstillatelse er innført.

Neste steg: Prosjektering skal gjennomføres med utgangspunkt i geotekniske anbefalinger, inkl. peling. Det må søkes om dispensasjon for avvik fra VA-normens byggegrense til offentlig ledningsnett. Kommentarer fra Bane NOR på geotekniske vurderinger må innhentes før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer