Loftåsfeltet boligområde med 100 enheter og grøntområder

Beskrivelse: Detaljregulering for Loftåsfeltet i Osterøy med 100 boliger, tilhørende veier, lekeplasser og grøntområder tilpasset terreng og solforhold. Les mer ↧

100 boliger med terrengtilpasning

Planområdet omfatter en detaljregulering av Loftåsfeltet i Osterøy kommune, hvor det skal bygges 100 boliger fordelt på 46 eneboliger, 12 tomannsboliger, 24 firemannsboliger og 18 seksmannsboliger. Boligene fordeles på feltene B5 til B9, hvor terrengtilpasning, tomtestørrelser og maks høyder er nøye regulert. Parkering løses på egen tomt, og det stilles strenge krav til terrengtilpasning, inkludert kjellerløsninger i skrånende terreng samt maks murhøyder for å sikre estetikk og funksjonalitet.

11,46 dekar grøntområder og lekeplasser

Planen innbefatter omfattende grøntområder og lekeplasser til sammen ca. 11,46 dekar, fordelt på både større felles lekeareal og mindre nærleikeplasser, som skal sikre gode uteområder for barn og unge samtidig som vegetasjon bevares. Gode solforhold og terrengtilpasning er viktige momenter i planleggingen, slik at boligfeltene og lekearenaene får gode lys- og utsiktsforhold gjennom hele året.

Miljøvennlig teknisk infrastruktur

Teknisk infrastruktur omfatter tilknytning av VA-ledninger til eksisterende offentlige nett via tidligere utbygde felt i området, opparbeidelse av interne gangveier og fortau med universell utforming, samt underjordiske høyspentkabler og en sentral transformatorstasjon. Energibruken i boligene skal registrere en høy miljøprofil med krav til vassbåren varme i større bygg og vurdering av alternative energiløsninger som varmepumper og biovarme for redusert elforbruk.

Arkitektur og sosial integrering

Kvalitetskrav og estetisk utforming er sterkt vektlagt, hvor bygninger skal ha tidstypisk arkitektur med respekt for stedets karakter. Saltak dominerer, men pulttak er også tillatt i områder som B6. Planen sørger for gode boligkvaliteter med trinnfri tilkomst så langt terrenget tillater det, og sosial integrering med varierte utearealer. Avfallshåndtering blir løst etter kommunale krav, med miljøvennlige løsninger som nedgravde avfallsplasser i boligfeltene.

Planområde og rekreasjonsforbindelser

Planområdet dekker om lag 156,9 dekar og inkluderer også LNFR-områder for landbruk, natur og friluftsliv. Det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet, og planen viderefører og videreutvikler reguleringen fra 2003. Gjennom rekkefølgebestemmelser sikres opparbeidelse av lekeplasser og grøntområder i takt med boligbyggingen. Gode gangforbindelser til nærliggende tur- og rekreasjonsområder, som Brakvatnet, knytter boligområdet til kommunens grøntstruktur.

Bueiningar totalt	100 stk
Einebustader	46 stk
Tomannsbustader	6 stk (12 bueiningar)
Firemannsbustader	6 stk (24 bueiningar)
Seksmannsbustader	3 stk (18 bueiningar)
Bustadfelt totalt	61 stk
Planområde størrelse	156.9 daa
Bustadareal felt (bustader)	60.14 daa
Leikeareal totalt	11.46 daa
Grønstruktur (Friområde)	55.90 daa
LNFR-område totalt	9.81 daa
Køyreveg offentleg	6.00 daa
Køyreveg felles	5.10 daa
Gang- og sykkelveg	0.06 daa
Fortau	1.69 daa
Anna veggrunn - AVT	6.38 daa
Boss/Trafo/Post område	0.34 daa

BuildPilot

Loftåsfeltet boligområde med 100 enheter og grøntområder