Sofienberg boligområde - tomannsbolig og tomtjustering

Beskrivelse: Detaljregulering for Sofienberg med tomannsbolig på tomt B1, større tomter, lekeplass, carport og sportsbod, med tradisjonell arkitektur og bevaring av lysthuset. Les mer ↧

Endring av reguleringsplanen

Prosjektet Sofienberg boligområde - tomannsbolig og tomtjustering omfatter en endring av detaljreguleringsplanen for et boligområde på cirka 28 dekar. Planen tilrettelegger for 14 boligtomter, hvorav noen tillater bygging av tomannsboliger eller leiligheter. Formålet med prosjektet er å øke tomtestørrelser og variere boligtypene for å møte markedets etterspørsel etter større tomter og flere boligvarianter, med en utnyttelsesgrad på 40 % BYA for alle boligtyper.

Ny infrastruktur og lekeplass

Byggingen inkluderer ny infrastruktur med atkomstveier fra Gammelvegen og etablering av tre nye veier for bedre tilknytning til de nye tomtene. Det legges også til rette for et felles lekeplassareal som skal fungere som sosial møteplass for beboerne. Planen legger vesentlig vekt på å bevare og restaurere eksisterende kulturhistoriske elementer som lysthuset og den opprinnelige hagen, samt store grøntarealer rundt disse, noe som gir området særpreg og gode uteområder for alle aldersgrupper.

Bygging av tomannsbolig på B1

En vertikaldelt tomannsbolig planlegges oppført på tomt B1, i tradisjonell stil med takstein og liggende kledning. Hver boenhet får egen carport og tilhørende sportsbod, samt parkeringsplasser på terrenget. Bygget har en mønehøyde på 5,5 meter og en gesimshøyde på 3,3 meter. For å sikre brannsikkerhet mellom boenhetene, er prosjektet dokumentert i et brannteknisk notat som tilfredsstiller reguleringskravene.

Balansere tomtestørrelser og grønt

Planendringen balanserer hensynet til behov for større tomter i deler av området med høyere utnyttelse i andre deler for å oppfylle nasjonale retningslinjer. For å styrke grøntområdene er én tomt fjernet for å sikre større grønne soner rundt lysthuset, som er verneverdig. Merknader fra offentlig høring er innarbeidet, og planen er sendt ut på fornyet høring som del av ordinær planprosess før endelig vedtak.

Bevarer eksisterende veiinfrastruktur

Prosjektet innebærer ingen omlegging eller endring av eksisterende veier til allerede utbygde tomter, som tomt C1, hvor dagens veianlegg og snuhammer beholdes på grunn av terrengforhold og tilknytning til eksisterende boliger. Dette viser respekt for eksisterende infrastruktur og reduserer risiko knyttet til store anleggsinngrep.

Miljøprofil og planprosess

Det foreligger en klar miljøprofil i planleggingen med fokus på bevaring av store grøntarealer og kulturhistoriske bygninger, noe som skal sikre et bærekraftig og attraktivt bomiljø. Tiltak for brannsikkerhet og god infrastruktur understøtter trygghet og funksjonalitet i boligområdet. Prosessen er i en aktiv planfase med pågående høringer og nødvendige dokumentasjoner for godkjenning.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Innlandet > Sør-Fron

Sofienberggeilen 1A
2647 Sør-Fron

Matrikkel (gnr/bnr)

65/108

Verdi og størrelse

28000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 1

Tiltaksklasse (RI Brann): 1

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

lekeplass

fjernvarmeanlegg

fjernvarmetilknytning

brannsikkerhetstiltak

+267

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 10 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

23. Jun 2025: Byggesak hos Sør-Fron kommune

2024/662 - Gnr/bnr 65/108 - Sofienberggeilen 1 - Tomannsbolig

/pro/byggesak/Sør-Fron/149947

30. Sep 2024: Byggesak hos Sør-Fron kommune

2024/662 - Gnr/bnr 65/108 - Sofienberggeilen 1 - Tomannsbolig

/pro/byggesak/Sør-Fron/149947

19. Aug 2024: Byggesak hos Sør-Fron kommune

2024/662 - Gnr/bnr 65/108 - Sofienberggeilen 1 - Tomannsbolig

/pro/byggesak/Sør-Fron/149947

12. Aug 2024: Byggesak hos Sør-Fron kommune

2024/662 - Gnr/bnr 65/108 - Sofienberggeilen 1 - Tomannsbolig

/pro/byggesak/Sør-Fron/149947

29. Aug 2022: Arealplan fra Sør-Fron kommune

359194_1_A.pdf<br>PLAN-21/00165-20

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/573/359194_1_A.pdf

Oppdateringer

12. Aug 2024

Bethina Kulseth lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg, RI Energi, RI Byfy for Mestergruppen Arkitekter
Jan Kristian Bergquist lagt til som Ansvarsrett for RI Vent, RI Brann for Flexit
Bjørn Erik Bondlid lagt til som Ansvarsrett for RI Oppmåling, RI Vei for Areal
Rune Haverstad lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Haverstad Entreprenør
Kim Erik Moen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Nordbohus Innlandet
Kim Erik Moen lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Nordbohus Innlandet
Geir Høglien Sørbråten lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for TAKSERINGSKONTORET OTTA
Ivar Brendstuen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for JOHN LIEN RØRLEGGERBEDRIFT
Thomas Hansen lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Brannkonsult
Flexit lagt til som Rådgivende ingeniør
Areal lagt til som Rådgivende ingeniør
Mestergruppen Arkitekter lagt til som Rådgivende ingeniør
Haverstad Entreprenør lagt til som Rådgivende ingeniør
Haverstad Entreprenør lagt til som Entreprenør
Nordbohus Innlandet lagt til som Entreprenør
TAKSERINGSKONTORET OTTA lagt til som Uavhengig kontrollør
JOHN LIEN RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
JOHN LIEN RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Entreprenør
Brannkonsult lagt til som Rådgivende ingeniør

29. Aug 2022

Totalt areal lagt til: 28000 kvm

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Sofienberg boligområde - tomannsbolig og tomtjustering