Plan for 21 hytter og småbåtanlegg

Planarbeidet ved Finnvikhaugen i Gildeskål kommune er initiert av grunneier Per Einar Pettersen med mål om å legge til rette for videre utbygging av fritidsbebyggelse, lager og småbåtanlegg i sjø. Planområdet på cirka 117,3 dekar omfatter områder for totalt 21 hytter, et småbåtanlegg med flytebrygger samt lager for båtgarasje. Fritidsboligene varierer i tomtestørrelse mellom 517 og 1039 m², med maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) fra 90 til 140 m² per tomt, inkludert anneks og terrasser.

Strenge krav for terrengtilpasning

Terrenget i planområdet er kupert og krevende med fjell i dagen og høydeforskjeller opp mot 27-28 meter over havet. Planen inneholder derfor strenge krav til plassering, form, materialbruk og høyde for hyttene for å unngå store terrenginngrep og visuelle negative silhuettvirkninger, særlig sett fra sjøen. Det foreligger også spesifikke byggegrenser og begrensninger for bredde for å begrense fundamentering og terrengbearbeiding. Interne veier tilrettelegges med minimalt inngrep i terrenget, med tre avkjøringer fra eksisterende hovedvei, og parkeringsløsningen skiller mellom parkering på egen tomt for enkelte hytter og felles parkeringsplasser for andre.

Tilrettelegging for strand og kulturminner

Planen legger til rette for bedre tilgjengelighet til strandsonen gjennom tilrettelegging av sti fra parkeringsplass og etablering av flytebrygger, noe som anses å ha små negative konsekvenser for lokalt friluftsliv da området tidligere har vært lite brukt. Kulturminner, som tre gravhauger, blir mer synlige og tilgjengelige, samtidig som det tas hensyn til vern ved å fjerne én hyttegruppe fra planen og tilpasse vann- og avløpsarbeider for å unngå konflikt med gravfelt. En klimavennlig og tilpasset utbygging skal følge gjeldende tekniske forskrifter (TEK10), men universell utforming er vanskelig å ivareta på grunn av terrenget.

Krav til fagkompetanse og innsigelse

Krav til høy fagkompetanse i prosjektering og streng oppfølging av planbestemmelsene er understreket for å minimere risikoen for negative terrenginngrep og visuelle ulemper. Det foreligger varsel om innsigelse fra Nordland fylkeskommune knyttet til småbåtanlegget, men saken vurderes fortsatt. Ingen informasjon om konkrete entreprenører eller kontraktsforhold foreligger, og ingen informasjonsmøter har blitt avholdt under planprosessen.

Arealfordeling og adkomst fra vei

Arealdisponeringen i planen fordeler seg på cirka 17,1 dekar fritidsbebyggelse, 1,1 dekar lager, 2,3 dekar småbåtanlegg i sjø, 2,5 dekar vei, 0,9 dekar parkering og omkring 81,4 dekar naturområde som også inkluderer ca 9,4 dekar sjøareal. Hovedadkomst til området er fra fylkesvei 472, og det er ingen planer om endringer her.