Endring Austre Strenghaugen bolig- og næringsområde

Beskrivelse: Endring i Austre Strenghaugen bolig- og næringsområde med justeringer i byggjegrenser, trafikktryggleik, renovasjon og utnyttelsesgrad for ny boligstandard. Les mer ↧

Økt utbygging og regulering

Endring Austre Strenghaugen bolig- og næringsområde er et bolig- og næringsutviklingsprosjekt i Fjell kommune, øst for Møvika. Prosjektet inkluderer bygging av en firemannsbolig med fire separate boenheter, hver med tre soverom og moderne design med pulttak. Tidligere regulering tillot rekkehus med to boenheter, men planen ble endret for å øke utnyttelsesgraden fra 35 til 40 prosent BYA og tillate en maksimalt gesimshøyde på 7 meter, sammenlignet med tidligere 6 meter. Byggegrensen mot vest justeres fra 4 til 2 meter for å gi plass til en fremtidig carport. Totalt har prosjektet også blitt redusert med hensyn til antall boområder i nærliggende felt for bedre tilpasning til terreng og byggteknikk.

Oppgraderte veier og infrastruktur

Prosjektet har gjennomgått flere oppdateringer og justeringer, særlig knyttet til vegarealer og tilgrensende infrastrukturelle tiltak. Vegareal, gangveger og tilkomstveier er oppgradert med utvidet fortau, nye snuplasser for lastebiler og sikrings gjerde for å forbedre trafikktryggheten i området. Renovasjonsområdet er flyttet for å unngå konflikt med eksisterende høgspentmaster, som også er regulert med eget energianleggareal. Videre er det stilt krav om ferdigstilling av veier og fortau før brukstillatelse kan gis for boligbygg, noe som understreker fokus på sikker og funksjonell trafikkavvikling.

Flere tilpassede boenheter

Endringene sikrer økt boligtilbud gjennom flere, men mindre boenheter som er tilpasset veksten i området. På samfunnsnivå gir prosjektet bedre lokalisering med nærhet til handelssteder og dagligvarebutikker, samtidig som det harmonerer med eksisterende boligbebyggelse i området. Planprosessen har vært grundig med høringsrunder og forehåndskonferanse gjennomført mellom mars 2024 og april 2025, og har også tatt høyde for reguleringsendringer for å sikre både terrengtilpasning, trygghet og funksjonalitet.

Sikkerhet og miljøtiltak

Prosjektet har også et tydelig fokus på sikkerhet og miljø. Fjellsikring ved lekeplasser er etablert for å redusere risiko for ras, og trafikktiltakene vil bedre forholdene for gående og kjøretøy. Lokalisering av renovasjonsområder og tilpasning til høyspentmaster bidrar til trygg bruk og færre konflikter med eksisterende anlegg. Arealbruk er optimalisert med kun minimale økninger i samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samtidig som naturområder er redusert for å sikre best mulig tilpasning til eksisterende bygg og terreng.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Austre Signalvegen 10A
5357 Fjell
Norge

Verdi og størrelse

265340 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bustader frittliggjande	7 stk
Bustader konsentrerte	40 stk
Bustader blokker	18 stk
Parkeringsplassar for frittliggjande bustader	14 stk
Parkeringsplassar for konsentrerte bustader	80 stk
Parkeringsplassar for blokker	36 stk
Areal Bustader-frittliggjande-småhus	67460 sqm
Areal Bustader-konsentrert-småhus	139200 sqm
Areal Bustader-blokker	23430 sqm
Maks byggehøgde for BK1-BK4 og BK6	8 meter

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+62

bustader-frittliggjande-småhus

Siste utvikling: Sartor & Drange AS har sendt endringsforslag til reguleringsplanen med justeringer i vegareal, gangveier og plangrense for trafikksikkerhet og sammenhengende regulering. Oppstartsmøte var 22.03.2024, varsel og høringsuttalelser sendt 01.11.2024 og 25.04.2025. Endringene inkluderer omgjøring av offentlige til private veger og rekkefølgebestemmelser for ferdigstillelse før bruksløyve kan gis.

Neste steg: Ferdigstillelse av veg og fortau (blant annet o_KV1, f_V3, o_FO1 og o_FO2) må være fullført før bruksløyve kan gis for byggeområdene. Viktige rekkefølgebestemmelser for veg- og gangvegopparbeidelse må oppfylles. Eventuelle prosjektrelaterte blokker knyttes til ferdigstillelse av teknisk infrastruktur og trafikkareal, som må løses for videre bygge- og brukstillatelser.

Fase: Ferdig bygd