Fiskebrygga Kontorbygg over Operatunnelen

Beskrivelse: Fiskebrygga Kontorbygg bygges over Operatunnelen i Oslo sentrum med 6-7 etasjer, funksjoner mot gate og park, og er en viktig milepæl for Fjordbyen til tross for sikkerhetsutfordringer. Les mer ↧

Nytt kontorbygg med 1500 plasser

Prosjektet Fiskebrygga Kontorbygg over Operatunnelen er et byutviklingsprosjekt initiert av Hav Eiendom AS og A4 Fiskebrygga AS, hvor det skal oppføres et nytt kontorbygg på over 23 000 kvadratmeter med plass til mer enn 1500 arbeidsplasser. Bygget vil ha 6 til 7 etasjer, inkludert en kjelleretasje med sykkelparkering, garderober, lager og tekniske rom. Prosjektet ligger på eiendommen gnr./bnr. 207/259 i Skippergata, Oslo, og byggingen følger den godkjente reguleringsplanen for bygningsfeltet A4a. Arkitektkontoret A-LAB AS står for søknaden og den arkitektoniske utformingen inkludert paviljonger med store glassflater og trekledning, samtidig som første etasje inneholder utadrettede funksjoner som skal åpne tomten for publikum med park- og torgområder.

Lokk over tunnel for næringsareal

Byggeprosjektet innebærer oppføring av et 43 meter langt lokk over tunnelrampene til Operatunnelen, noe som gjør det mulig å utnytte arealet over tunnelåpningen til næringsformål. Lokket er et sentralt element for å kunne realisere kontorbygget og styrke byutviklingen i Bjørvika, spesielt for tilstøtende eiendommer. Bygget og lokket skal følge alle bestemmelser i plan- og bygningsloven og reguleringsplanen for å sikre at tiltaket er i henhold til godkjente rammer.

Godkjent etter sikkerhetsklage

Prosjektet har hatt utfordringer knyttet til trafikksikkerhet og risiko for skade på vegsystemet med tilhørende tunnelramp, som eies av Statens vegvesen. Opprinnelig ble byggeplanene avslått av Statens vegvesen på grunn av bekymringer for sikkerheten i tunnelsystemet og konsekvenser for trafikkflyt under anleggs- og driftsperioden. Vegvesenets bekymringer omfatter særlig faren for skader på tekniske installasjoner samt økt sannsynlighet for uønskede hendelser som kan påvirke fremkommelighet og beredskap. Etter en klage har imidlertid Vegdirektoratet omgjort avslaget og godkjent tiltaket, samtidig som en dialog er etablert mellom Statens vegvesen og Hav Eiendom for å sikre hensyn til både sikkerhet og prosjektgjennomføring.

Miljøvennlig sykkelløsning og overvann

Prosjektet legger vekt på miljø- og transportvennlige løsninger, blant annet en godt planlagt logistikk for sykkelbruk gjennom en utvendig sykkelrampe som knytter bygget direkte til byens sykkelveinett uten behov for heis eller interne arealer. Det vil også bli etablert garderobe- og dusjfasiliteter for å støtte sykkelbruk blant ansatte og besøkende. Overvannshåndteringen er planlagt og godkjent i tråd med Oslo kommunes krav, og innkjørsler for biler og varelevering er tilpasset reguleringsbestemmelsene. Utomhusanleggingen skal være ferdig før midlertidig brukstillatelse gis, noe som sikrer god funksjonalitet og miljøstandard i prosjektets drift.

Byutvikling med offentlige møteplasser

Fiskebrygga-prosjektet har stor betydning for byutviklingen i Bjørvika og Oslo sentrum ved å erstatte i dag asfaltbelagte parkerings- og bussoppstillingsplasser med moderne næringsbygg og offentlige møteplasser som park og torg. Utbyggingsavtaler med Oslo kommune knyttet til prosjektet innebærer også forpliktelser til å finansiere offentlig infrastruktur som strender, parker og havnepromenader, som er viktige elementer i byens videre utvikling. En realisering av prosjektet vil bidra til å sikre arbeidsplasser og styrke Fjordbyens konkurransekraft som bydel, samtidig som en unngår økonomiske tap for kommunen knyttet til manglende utbygging.

Planlagt fremdrift og trafikkstyring

Fremdriftsmessig ligger prosjektet innenfor godkjente planer og lovverk, men gjennomføringen avhenger av videre dialog mellom Statens vegvesen og utbygger for å sikre sikkerhetsmessige tiltak i tunnelsystemet. Prosjektet vil kreve midlertidige stengninger av tunnelrampene under byggeperioden, noe som må håndteres for å unngå unødvendige trafikkforstyrrelser i en allerede presset trafikksituasjon. Forventet opparbeidelse av utearealer og ferdigstillelse av tekniske løsninger er planlagt i tråd med reguleringsbestemmelsene, og midlertidig brukstillatelse for bygget gis først når disse kravene er oppfylt.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Oslo > Oslo

Skippergata 3
0152 Oslo

Matrikler (gnr/bnr)

207/259

207/423

Verdi og størrelse

140 mill NOK

23000 kvm

6100 NOK/kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall etasjer	6/7 etasjer
Kjelleretasje	1 etasje
Areal paviljong felt A4b	250 sqm
Byggets totale areal (ca.)	ca. 1750 sqm
U1 med garderober, lager og tekniske funksjoner	1 kjelleretasje

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: A-lab

Landskapsarkitekt: Grindaker

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+248

branncellebegrensning

fundamenteringsmetode

konstruksjonssikkerhet

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 23 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Næringsbygget som Hav Eiendom planlegger blir på over 23.000 kvadratmeter og vil romme over 1500 arbeidsplasser.

Slik ser man for seg at det nye bygge skal plasseres over tunnelåpningen ned mot Operatunnelen.Hav Eiendom

Bygning over tunnelramper påvirker sikkerheten i tunnelsystemet.

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

24. Sep 2025: Intervju med prosjektaktør

16. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10011 - Skippergata 2-6 - 6 - Etablering og påkobling av stikkledninger for spillvann og overvann i Rådhusgata

/pro/byggesak/Oslo/73793

28. Aug 2025: Intervju med prosjektaktør

6. Aug 2025: Intervju med prosjektaktør

30. Mai 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/07687 - Skippergata 2 - 6 - oppføring av kontorbygg - Fiskebrygga A4

/pro/byggesak/Oslo/161481

2. Jan 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10011 - Skippergata 2-6 - 6 - Etablering og påkobling av stikkledninger for spillvann og overvann i Rådhusgata

/pro/byggesak/Oslo/73793

25. Jun 2024: NTB Kommunikasjon

Om HAV eiendoms lokk på tunnelrampe i Bjørvika. Statens vegvesen har vært - og vil være - svært restriktive når det gjelder å tillate bygning over tun...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18157595/om-hav-eiendoms-lokk-pa-tunnelrampe-i-bjorvika?publisherId=17847490&lang=no

15. Mai 2024: Bygg.no

Vegvesenet stopper nytt kontorbygg ved Havnelageret i Oslo. -Dette vedtaket kan ikke bli stående, sier direktør i Hav Eiendom, Kjell Kalland, etter at...

https://www.bygg.no/vegvesenet-stopper-nytt-kontorbygg-ved-havnelageret-i-oslo/1553260!/

24. Mar 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10011 - Skippergata 2-6 - 6 - Etablering og påkobling av stikkledninger for spillvann og overvann i Rådhusgata

/pro/byggesak/Oslo/73793

7. Mar 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2025/10011 - Skippergata 2-6 - 6 - Etablering og påkobling av stikkledninger for spillvann og overvann i Rådhusgata

/pro/byggesak/Oslo/73793

Oppdateringer

16. Sep 2025

Veflen Entreprenør lagt til som Entreprenør

28. Aug 2025

STENSETH & RS ENTREPRENØR lagt til som Entreprenør

30. Mai 2025

Byggestart lagt til: DESEMBER 2025 (ESTIMAT)
Grindaker lagt til som Landskapsarkitekt
Structor Oslo lagt til som Uavhengig kontrollør
Fremst lagt til som Rådgivende ingeniør
Scan Survey lagt til som Rådgivende ingeniør
Siv.Ing. F.M. Haaland lagt til som Rådgivende ingeniør
MULTICONSULT lagt til som Uavhengig kontrollør
Brekke & Strand lagt til som Rådgivende ingeniør
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør

25. Jun 2024

Totalt areal lagt til: 23000 kvm
Cato Løkken lagt til som Avdelingsdirektør for Statens vegvesen
Nina Solli lagt til som kontakt for NHO Byggenæringen
Tone Tellevik Dahl lagt til som kontakt for NORSK-EIENDOM
Rasmus Reinvang lagt til som kontakt for OMA
Vegdirektoratet lagt til som Regulatorisk myndighet
NHO Byggenæringen lagt til som Stakeholder
NORSK-EIENDOM lagt til som Stakeholder
OMA lagt til som Stakeholder
Hav Eiendom lagt til som Byggherre

15. Mai 2024

Prosjektverdi lagt til: 140 mill NOK
Kjell Kalland lagt til som Direktør for Hav Eiendom
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Oslo kommune lagt til som Byggherre
Oslo Havn lagt til som Stakeholder

7. Mar 2024

Mikael Bue lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for MULTICONSULT
James Watkins lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for A-lab
Bernt Aasenhuus lagt til som Prosjektsjef for Hav Eiendom
Grete Haug lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for NGI - Norges Geotekniske Institutt
Steinar Sørås lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Stole
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Stole lagt til som Entreprenør
NGI - Norges Geotekniske Institutt lagt til som Rådgivende ingeniør
A4 FISKEBRYGGA lagt til som Byggherre
A-lab lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fiskebrygga Kontorbygg over Operatunnelen