Vedafjell AU04 - Variert boligområde med 151-153 boliger

Beskrivelse: Detaljregulering Vedafjell Au04 legger til rette for bygging av 151-153 boliger med eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i et område på ca. 109 daa. Les mer ↧

Detaljregulering for 153 boliger

Vedafjell AU04 er en detaljregulering utarbeidet for Vedafjell Utvikling AS med bistand fra Norconsult AS. Planområdet ligger øst for eksisterende boligområder i Skaarlia og utgjør ca. 109 daa, hvorav ca. 54,5 daa er avsatt til boligbebyggelse og tilhørende anlegg. Planen legger til rette for utbygging av mellom 151 og 153 boliger, bestående av eneboliger, vertikaldelte tomannsboliger, rekkehus og flermannsboliger, og tar hensyn til tilpasning til terrenget og landskapskvalitetene i området.

Variert boligtype og parkering

Boligområdet skal tilby en variert boligsammensetning med størrelser fra 45 m² leiligheter til eneboliger på opptil 180 m². Planen inneholder 36 leiligheter i flermannsboliger, 61 rekkehus, 30 vertikaldelte boliger, 14 eneboliger i kjede og 10 frittliggende eneboliger. Det er planlagt både individuell parkering på tomt og felles parkeringsanlegg, samt tre nedgravde renovasjonsanlegg for effektiv avfallshåndtering. Området får adkomst via eksisterende Skaraveien og Vedafjellveien med flere nye avkjørsler, og trafikken i boliggatene håndteres med fartsdempende tiltak.

Store uteområder med lek og flomvei

Planen legger stor vekt på tilrettelegging for felles utearealer og lekeplasser, med totalt over 9 200 m² grønne og offentlige områder. Det etableres både nærlekeplasser og kvartalslekeplasser med avstandskrav til boligene godt ivaretatt. Grønne korridorer og lekeplasser fungerer også som en del av lokal overvannshåndtering, med dimensjonert flomvei for ekstremnedbør. Det er videre krav til universell utforming på de fleste veier og uteområder. I tilknytning til planområdet bygges Nye Kleivane skole, og utbyggingen krever dokumentert skolekapasitet før igangsetting.

Tekniske løsninger og infrastruktur

Tekniske løsninger i planen omfatter ny nettstasjon, overvannshåndtering med flomsikringsanlegg og renovasjonssystem med nedgravde containere. Planen er utarbeidet i henhold til kommunale normer og bestemmelser, med fokus på redusert terrenginngrep og god tilpasning til området. Det er også lagt til rette for sikre gang- og sykkelveier som knytter boligområdet til omkringliggende friområder og øvrig infrastruktur.

Variert bomiljø for alle behov

Dette boligprosjektet forventes å gi et godt og variert bomiljø som imøtekommer behov for ulike familie- og livsfaser. Ved å kombinere flere boligtyper og størrelser, samt solide uteområder og gode transportløsninger, vil prosjektet bidra til positiv samfunnsutvikling i området rundt Vedafjell.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Vedafjellveien 30
4336 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

23 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	151-153 stk
Leiligheter i flermannsboliger	36 stk
Rekkehus	61 stk
Vertikaldelte tomannsboliger	30 stk
Eneboliger i kjede	14 stk
Frittliggende eneboliger	10 stk
Bruksareal leiligheter	45-65 sqm
Bruksareal rekkehus	120-150 sqm
Bruksareal vertikaldelte boliger	110-170 sqm
Bruksareal eneboliger i kjede	125-165 sqm
Bruksareal frittliggende eneboliger	150-180 sqm
Boligområde BRA totalt	23 140 sqm
Areal boligbebyggelse	33,2 daa
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	11,9 daa
Grønnstruktur	47,5 daa
Lekeplasser (nærlekeplasser)	6 stk, totalt 1496 sqm
Kvartalslekeplass	2 stk, totalt 2 629 sqm
Felles uteoppholdsareal	2 570 sqm
Parkeringsplasser i fellesanlegg	69 stk (inkl. rullestolplasser)
Nedgravde avfallsstasjoner	3 stk, kapasitet 10 enheter totalt

Aktører

Byggherre: Vedafjell Utvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+139

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Vedafjell Au04 er utarbeidet og oppdatert med endringer i planbestemmelser, økte bruksarealer, og justeringer i bebyggelse, parkeringsløsninger og renovasjonsanlegg. Ny nettstasjon er regulert, renovasjonsanlegg flyttet etter avtale med kommunen, og krav til utomhusplan og godkjenning før igangsettingstillatelse er fastsatt.

Neste steg: Utomhusplan skal utarbeides og godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Bygging kan ikke påbegynnes før dokumentasjon på tilfredsstillende skolekapasitet foreligger (Kleivane skole ferdigstilles 2021). Ingen eksplisitte prosjektblokkeringer nevnt utover disse kravene.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Vedafjell Utvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Sølvi Sandstøl	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Sølvi Sandstøl

Oppdragsgivers kontaktperson

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Jakob Eldøy	Andre nøkkelperson
Trond Kostøl	Andre nøkkelperson
Helgi Ibsen Heidarsson	Fagansvarlig (LARK)
Lars Nielsen	Oppdragsleder / Fagansvarlig (plan)
Kenneth Eide	Fagansvarleg (VA)

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Jakob Eldøy

Andre nøkkelperson

Trond Kostøl

Andre nøkkelperson

Helgi Ibsen Heidarsson

Fagansvarlig (LARK)

Lars Nielsen

Oppdragsleder / Fagansvarlig (plan)

Kenneth Eide

Fagansvarleg (VA)

Lyse

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Sandnes Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

15. Sep 2021: Detlajregulering fra Sandnes kommune

3 - Planbeskrivelse 2.7.2021.PDF

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/17809/3%20-%20Planbeskrivelse%202.7.2021.PDF

Oppdateringer

15. Sep 2021

Jakob Eldøy lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Trond Kostøl lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Helgi Ibsen Heidarsson lagt til som Fagansvarlig (LARK) for NORCONSULT
Lars Nielsen lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig (plan) for NORCONSULT
Sølvi Sandstøl lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Vedafjell Utvikling
Kenneth Eide lagt til som Fagansvarleg (VA) for NORCONSULT
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Vedafjell Utvikling lagt til som Byggherre
Lyse lagt til som Leverandør av byggevarer

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Vedafjell AU04 - Variert boligområde med 151-153 boliger