15 rekkehus med parkering

Planforslaget omfatter utvikling av konsentrert småhusbebyggelse i form av 15 rekkehus i Melgårdshagen, Flateby, Enebakk kommune. Bebyggelsen plasseres i terreng med trappeform og sideforskyvning i volum, med flate tak og gesimshøyde inntil 7 meter. Planen erstatter tidligere garasjeanlegg med boligbebyggelse, og inkluderer private parkeringsplasser samt felles parkeringsareal. Antall boenheter er redusert fra 18 til 15 for bedre tilpasning til området og økt kvalitet.

Grønne fellesarealer og lekeplass

Området er i dag et restareal delvis brukt som massedeponi og har en gammel hytte som skal rives. Planen legger vekt på gode utearealer, med totale grønne områder på ca. 1895 m², inkludert kombinert lekeplass og uteoppholdsarealer, som gir ca. 126 m² grønne fellesarealer per boenhet. Et sentralt lekeområde er plassert godt skjermet fra trafikk og garasjeanlegg, med turveier gjennom planområdet for å sikre gode gangforbindelser.

Tilpasset renovasjon og parkering

Renovasjonsløsningen er nøye tilpasset i samarbeid med ROAF, med felles avfallsbrønner dimensjonert for 15 boenheter. Adkomst til boligene skjer via Fiolveien, med mulighet for renovasjonsbiler å rygge inn for henting av avfall. For hver boenhet prosjekteres minimum to biloppstillingsplasser og ekstra gjesteparkering. Overvann håndteres gjennom infiltrasjonsløsninger og fordrøyningsdam, med åpne grøfter og tilknytning til eksisterende bekker for å unngå ulemper for naboer.

Trygge og miljøvennlige uteområder

Planforslaget ivaretar samfunnets krav til barn og unges interesser ved at uteområdene er utformet for trygg og variert lek, skjermet fra trafikk og støy. Lekeplassene skal være ferdig opparbeidet ved boligbruksrett eller når årstiden tillater det. Samlet bidrar prosjektet til å modernisere og rydde opp i et tidligere ubenyttet restareal i et etablert boligområde, med fokus på miljøhensyn og forbedret boligkvalitet.

Plan med oppdatert infrastruktur

Planen er utarbeidet av Øvre Romerike Prosjektering AS med bidrag fra Henrik Nielsen Arkitektkontor AS, og innebærer endringer fra tidligere godkjent plan, blant annet arealbruk og krav til avfallshåndtering. Prosjektet er planlagt med nødvendig infrastruktur for vannforsyning, spillvann og overvann, og inngår i kommunens reguleringsbestemmelser for området.