20 rekkehus på 13 dekar

Fjermedal Syd Utviklingsprosjekt B1-B5 er et boligprosjekt som ligger i den sørlige delen av Fjermedal i Bjerkreim kommune, med en samlet planlagt utbygging på cirka 13 dekar. Prosjektet omfatter oppføring av 20 rekkehus i boligområdene B1 til B5, hvor B1-B4 består av horisontale og vertikaldelte småhus med flere boenheter per område, og B5 inneholder frittliggende småhus på individuelle tomter. Boligene får en samlet arealutnyttelse (BYA) tilpasset hvert område, med boenheter som varierer mellom 125 og 185 kvadratmeter. Bebyggelsen er planlagt med en maks mønehøyde på 9 meter og gesimshøyde på 8 meter målt fra ferdig planert terreng, noe som sikrer en god tilpasning til omkringliggende landskap.

Klart ansvars- og kontraktsforhold

Prosjektet ledes i hovedsak av Mester Bolig AS, som fungerer som byggherre, hovedentreprenør og har ansvar for flere av byggeprosessens fagområder inklusive arkitektur, betong, bygg, bærekonstruksjon og ventilasjon. I tillegg involveres spesialiserte entreprenører som Nodland Rør AS for VVS-arbeider, Oneco Elektro AS Avd Egersund for elektroinstallasjoner, Maler'n Egersund AS for maler- og gulvarbeid, Waldeland Maskin AS for graving og planering, samt Sentrumbygg AS som murer. Den tydelige kontrakts- og ansvarsstrukturen sikrer et helhetlig og kontrollert byggeforløp, med klare ansvarsområder fordelt mellom flere firmaer med spisskompetanse.

Felles vei, parkering og uteområder

Boligområdet legges til rette med felles adkomst via fylkesvei, og det etableres felles kjøreveger og parkeringsarealer som reguleres som realsameie for områdene. Parkeringsløsningene ivaretar kravene med minimum 1,5 plasser per boenhet i B1-B2 og 2 plasser i B3-B5, der en kan være garasje eller carport. Prosjektet inkluderes også felles lekeplasser og uteområder for B1-B2, mens boligene i B3-B5 får egne utearealer. Avfallshåndtering sikres gjennom plasserte søppeldunker for B1-B2 og henteordning ved veikanten for B3-B5. Dette bidrar til gode og funksjonelle bomiljøer og et boligtilbud som vil styrke lokalsamfunnet i Bjerkreim.

Terrengtilpasning med sprengning

Terrengtilpasningen i prosjektet vil kreve enkelte inngrep, som mindre heving av området i vest og sprenging av fjellrygg i øst for å tilpasse adkomstveger og bebyggelse til terrenget. Overvann og takvann håndteres ved tilknytning til det offentlige avløpsnettet, noe som sikrer god drenering og reduserer risiko for lokale vannproblemer. Disse tilpasningene er viktige for å oppnå en balansert og bærekraftig utvikling av boligområdene som respekterer eksisterende naturgitte forhold.

Byggestart juni 2021, 24 måneder

Byggestart for prosjektet var i juni 2021, med en estimert byggetid på cirka 24 måneder. Kostnadsrammen er anslått til mellom 50 og 60 millioner norske kroner. Prosjektet ble første gang opprettet i 2015 og har siden gjennomgått reguleringsplaner og oppdateringer frem til oktober 2021. Godkjenningsprosesser knyttet til reguleringsplaner og byggesøknader har vært sentrale miljøer før oppstart, og prosjektet følger gjeldende krav for byggehøyder, parkeringsnormer og teknisk infrastruktur.

Risiko knyttet til terreng og koordinering

Risiko i prosjektet knyttes hovedsakelig til terrengtilpasninger og håndtering av grunnforhold gjennom sprengning og fylling, som krever nøye prosjektering og faglig kontroll for å sikre stabilitet og sikkerhet for fremtidig bebyggelse. Videre må koordinering mellom flere entreprenører og fagområder håndteres effektivt for å unngå forsinkelser og kvalitetssvikt, men den tydelige ansvarsfordelingen bidrar til en strukturert gjennomføring og reduserer byggefasens risiko.