Bygging av 8 boenheter

Prosjektet Malmefjorden BK4 innebærer bygging av to firemannsboliger, totalt 8 boenheter, på et 2,659 daa stort, brattlendt område i Malmefjorden. Boligene bygges i funksjonell stil med en samlet bebygd areal (BYA) på 594 m², fordelt på 404 m² bolig, 190 m² garasje og utvendige boder, samt parkeringsplasser på 144 m². Området reguleres til en utnyttelsesgrad på 30 % BYA, og byggenes gesimshøyde for flatt tak settes til 8 meter over gjennomsnittlig terrengnivå.

Infrastruktur og fellesarealer

Tilretteleggingen omfatter nødvendig infrastruktur som to adkomstveier til området, hvorav en fører til HC-parkeringsplasser for funksjonshemmede, mens den andre gir tilgang til garasjer og gjesteparkering. Det opparbeides også gangsti mellom garasjene og boligene. Gårdsplassen skal fungere som snuplass og snølagringsområde om vinteren. En sentral del av prosjektet er etableringen av en felles lekeplass på 262 m² som ivaretar barns interesser og folkehelseprinsipper, og som eies og vedlikeholdes av beboerne.

Tilpasning til bratt terreng

Prosjektet legger stor vekt på tilpasning til det brattlendte terrenget, noe som gjør universell utforming ikke mulig utendørs. Dette kompenseres med etableringen av to adkomster som sikrer tilstrekkelig tilgjengelighet. Plasseringen av carporter og veier er nøye planlagt for å unngå større inngrep som fjellskjæringer. Trafikkøkningen vil være beskjeden med kun 8 nye boenheter, og det vurderes at dette ikke vil medføre negative konsekvenser for miljø, sikkerhet, skole- eller barnehagetjenester.

Teknisk infrastruktur og risiko

Teknisk infrastruktur inkluderer ny vann- og avløpsledning knyttet til kommunalt nett, samt elkrafttilknytning via eksisterende nettstasjon. Avfallsanlegg er planlagt slik at renovasjonsbil unngår innkjøring på interne veier. Området har også bredbåndsdekning. Det foreligger ingen juridiske utfordringer, og risiko- og sårbarhetsanalysen viser ingen uakseptabel risiko knyttet til prosjektet.