Detaljplan for boligfelt B4 på Hana, 105-122 boenheter (2012145)

Beskrivelse: Detaljregulering av boligfelt B4 på Hana med inntil 122 boenheter, parkeringsanlegg og gode uteområder i Sandnes kommune. Les mer ↧

105-122 nye tilgjengelige boliger

Planområdet felt B4 på Hana i Sandnes kommune reguleres for bygging av 105 til 122 nye boliger, fordelt på rekkehus og lavblokker. Utbyggingen omfatter 41-46 småhusbebyggelser og 64-76 leiligheter i blokkbebyggelse, med en maksimal tillatt BRA på 16 750 m². Boligene plasseres med fokus på solforhold, uteoppholdsarealer og tilgjengelighet i henhold til TEK17, hvor omtrent 82 % av boligene planlegges som tilgjengelige for personer med nedsatt mobilitet. Byggene i blokkene kan ha opptil fem etasjer, mens småhusene er i to etasjer.

Fellesområder og parkering etablert

Utbyggingen innebærer etablering av flere fellesfunksjoner og teknisk infrastruktur, inkludert parkeringsanlegg under blokkbebyggelsen, nye sykkelveier langs rv. 13 og interne gatetun med lekeplasser og grøntområder. Det planlegges fem sandlekeplasser og to kvartalslekeplasser som samlede fellesområder for å tilfredsstille leke- og oppholdsarealbehov. Parkeringskravene ivaretas med 126-147 bilplasser, inkludert gjeste- og HC-parkering, samt sykkelparkering i henhold til kommunens krav.

Trafikk- og støyløsninger planlagt

Trafikkløsning for B4 er knyttet til Kyrkjevegen, med tilrettelagte tverrforbindelser for gående og syklende mot nærliggende områder. Lokale støyskjermingstiltak planlegges for å sikre gode uteoppholdsarealer, og det stilles krav om dokumentasjon av støynivå ved byggesøknader. Spillvann håndteres via kommunalt avløpsnett, med egne stikk for enkelte blokker. Nedgravde avfallsstasjoner legger til rette for effektiv renovasjon, selv om for boligene lengst unna stasjonen vil det være litt over 100 meter til gangavstand.

Planforslag og reguleringskrav

Planforslaget er utarbeidet av Asplan Viak AS på oppdrag fra Austrått Utvikling AS, som også eier utbyggingsområdet. Prosjektet er del av overordnet områdeplan (2012145) for Sandnes Øst Ha07 og Ha08, der felt B4 inngår som byggetrinn 2. Nødvendige infrastruktur- og rekkefølgekrav stilles blant annet gjennom oppgradering av sykkelveg og kryss i nærområdet. Det er også krav om kapasitetsberegning i Vatnekrossen før videre utbygging.

Optimal terrengutnyttelse og miljø

Utbyggingen bygger på god utnyttelse av terrenget for å plassere parkeringsanlegg under bakkenivå og skjerme mindre boliger med høyere bygningsvolumer. Fellesområdene og grønnstrukturen skal gi rom for sosial samhandling og trygg skolevei med tilknyttede miljøgate-tiltak. Fokus på tilgjengelighet, gode bomiljøer og samfunnsmessige kvaliteter er sentralt i planarbeidet.

Boenheter	105-122 stk
Rekkehus og tomannsboliger	46 stk
Leiligheter i lavblokkbebyggelse (punkthus)	76 stk
Småhusbebyggelse (KS1-KS7), BRA	8050 m²
Blokkbebyggelse (BB1-BB4), BRA	8700 m²
Antall etasjer i blokkbebyggelse	4-5 etasjer
Antall etasjer i småhusbebyggelse	2 etasjer
Sandlekeplasser	5 stk à 150 m²
Kvartalslekeplasser	2 stk, totalt 6823 m²
Felles areal (lekeplasser, gatetun)	2071 m²
Offentlige grøntområder	7085 m²
Parkeringsplasser	126-147 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Stian Rugtvedt	Kvalitetskontroll / Kvalitetssikrer
Helene Lustrup	Oppdragsleder

BuildPilot

Detaljplan for boligfelt B4 på Hana, 105-122 boenheter (2012145)