Forbordvegen 378 - boligfelt med 6 eneboliger (202101)

Beskrivelse: Detaljregulering av Forbordvegen 378 for oppføring av 6 frittliggende eneboliger med felles lekeplass og infrastruktur i Malvik kommune. Les mer ↧

6 eneboliger på 8,2 daa

Prosjektet Forbordvegen 378 gjelder utvikling av et boligfelt med 6 nye frittliggende eneboliger på eiendom gnr. 14 bnr. 26 og tilstøtende områder i Malvik kommune. Utbyggingen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende fellesanlegg som lekeplass, kjøreveger, renovasjon og teknisk infrastruktur på et totalt areal på ca. 8,2 daa. Boligene planlegges med en samlet utnyttelse der bebygd areal utgjør rundt 3 daa og inkluderer også tilpasset grønnstruktur og trafikkanlegg.

Småhus med solrike utearealer

Byggingen vil skje med et arkitektonisk uttrykk som viderefører områdets eksisterende småhuskarakter, med en maksimal høyde på 9 meter i møne og 8 meter i gesims, og tillatelse til flatt, pult- og saltak. Tomten er allerede planert, og boligene bygges med grunnmur på mark med minimal terrenginngrep. Boligfeltet organiseres med to rekker som åpner seg mot sør for å skape gode, solrike utearealer som samtidig skjermer mot støy fra Fylkesveg 6670.

Parkering og vannløsninger planlagt

Prosjektet omfatter også tilrettelegging for parkering med to biloppstillingsplasser og to sykkelplasser per bolig, i tillegg til gjesteparkering med HC-plass. Tilknytning til eksisterende offentlig vann- og avløpsnett er planlagt, men kapasiteten kan være begrenset, og midlertidige private renseanlegg kan benyttes frem til kommunalt renseanlegg er oppgradert. Det stilles strenge krav til overvannshåndtering for å forhindre forurensning av resipienter.

Sanering og universell lekeplass

Tidligere sagbruksvirksomhet på tomten har ført til tilstedeværelse av forurensede masser i grunnen, som må saneres eller sikres ved utbygging. En geoteknisk vurdering viser lav risiko for skred, og overvannsløsninger skal sikre at vannkvaliteten ikke forringes. Planen omfatter universelt utformet lekeplass med et areal på 215 m², som skal ferdigstilles før boligene tas i bruk for å ivareta barns interesser og sikre gode uteoppholdsarealer.

Adkomst og trafikksikkerhet ivaretatt

Tilgjengelig adkomst vil være via eksisterende privat veg Forbordvegen, med en liten forventet trafikkøkning på ca. 2,5 % på Fylkesveg 6670 som vurderes som ikke-vesentlig. Tiltak inkluderer også forbedring av bussholdeplassen til retningslinjer med venterepo. Brann- og redningsforskrifter ivaretas ved godkjent adkomst og avstand mellom bygg for trygg redningsinnsats.

Samarbeid med fokus på grønt

Planen er et resultat av samarbeid mellom Dero Eiendom AS som forslagsstiller og Steinland AS som plankonsulent. Kommunen har gjennom politisk vedtak akseptert omdisponering fra tidligere næringsområde til bolig, med fokus på estetisk forbedring og sosial nytte for området. Den eksisterende grønnstrukturen berøres minimalt, og prosjektet stimulerer til økt sosial aktivitet gjennom fellesarealer og turstier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Forbordvegen 378
7560 Vikhammer
Norge

Verdi og størrelse

3002 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boligenheter (eneboliger)	6 stk
Planområde totalt	8,2 daa
Bebyggelse og anlegg areal	3002,2 m²
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse	2669,7 m²
Energianlegg	37,7 m²
Renovasjonsanlegg	37,4 m²
Kommunaltekniske anlegg	42 m²
Lekeplass	215,4 m²
Kjøreveg	1651,1 m²
Fortau	66 m²
Annen veggrunn - grøntareal	810,5 m²
Kollektivholdeplass	104,5 m²
Parkering	73,7 m²
Blå/grønnstruktur	2412 m²
Turveg	94,3 m²
Biloppstillingsplasser (2 per bolig)	12 stk
Sykkelparkeringsplasser (min 2 per bolig)	12 stk

Aktører

Byggherre: Dero Eiendom

Arkitekt: Steinland

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

boligbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Kommunen har vedtatt omdisponering fra LNF til bolig med krav om geoteknisk vurdering, arkeologisk registrering og avfallshåndteringsplan. Sweco har levert notat som vurderer lav skredfare, og Tensio har godkjent plassering av ny trafo. Teknisk infrastruktur og lekeplass må være ferdig før boligene tas i bruk.

Neste steg: Arkeologisk registrering må gjennomføres, og det må utarbeides teknisk godkjent plan for avfallsløsning før igangsettingstillatelse. Oppgradering eller etablering av VA-anlegg avhenger av kapasitet på Malvik renseanlegg, som er under vurdering; dette kan bli en potensiell prosjektblokker. Det må også avklares løsning for trafikksikkerhet i kryss mot fylkesvei, spesielt med tanke på siktforhold.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer