Fortetting av eneboliger i Eikelund - Lahellevegen

Utvidet reguleringsplan for boliger

Prosjektet "Fortetting av eneboliger i Eikelund - Lahellevegen" omfatter endring av reguleringsplanen for Eikelundområdet (planID 134), med fokus på eiendommene gnr/bnr 121/186 (Lahellevegen 47) og 121/1995. Opprinnelig var 121/186 regulert som felt B14 med eksisterende eneboliger, og 121/1995 som felt B7 for frittliggende eneboliger. Gjennom planendringen utvides felt B7 til å inkludere 121/186, og det tillates nå bygging av eneboliger, kjedehus, samt to- og tremannsboliger eller kombinasjoner av disse boformene.

Endrede byggegrenser og adkomst

Endringen medfører justeringer i byggegrenser, særlig mot sør, ettersom gangveien GV2 som tidligere var planlagt ikke lenger skal realiseres. Ny adkomst etableres fra Vestheimvegen og Lahellevegen for å tilrettelegge for boligbygging. Utnyttelsesgraden i B7 økes til 35 % bebygd areal (BYA), mens det samtidig er fastsatt bestemmelser for parkering, plassering av tiltak inntil 1 meter fra eiendomsgrense, og utforming av bebyggelsen. Disse tiltakene muliggjør en hensiktsmessig fortetting i et sentrumsnært område med hensyn til nabobebyggelsens karakter.

Geotekniske vurderinger og krav

Det er gjennomført geotekniske vurderinger som bekrefter områdets generelle stabilitet, men prosjektet stiller også krav til dokumentasjon ved lokal terrengheving. Bruk av konvensjonelle fyllmasser kan innebære risiko for svekket stabilitet og skadelige setninger som kan påvirke både nye og eksisterende bygg samt infrastruktur. Derfor kreves geoteknisk dokumentasjon for alle nye tiltak i felt B7, inkludert vurdering av lokal- og områdestabilitet samt eventuelle sikringsbehov, levert av ansvarlig geotekniker sammen med kontroll fra en uavhengig kontrollør.

Planvedtak og videre prosess

Planendringen ble vedtatt i januar 2025 etter en forenklet saksbehandlingsprosess i henhold til plan- og bygningsloven § 12-14. Dette gjør reguleringsplanen rettskraftig og gir grunnlag for byggesøknader i området. Det har blitt satt frister for innspill og klager, og kommunen har utpekt kontaktpersoner for dialog rundt saken. Denne reguleringsendringen legger dermed til rette for videre utbygging og fortetting i tråd med kommunens mål om en bærekraftig byutvikling.