Fortetting boligområde Gnr. 31/121 i Elverum (24-05)

Beskrivelse: Plan for fortetting med opptil 8 boenheter i form av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus på sentrumsnær tomt i Elverum, med fokus på tilpasning til nabobebyggelse. Les mer ↧

Fortetting med 8 boenheter

Planforslaget gjelder fortetting av en sentrumsnær eiendom gnr./bnr. 31/121 i Elverum kommune, med et totalt planområde på ca. 3,97 daa. Det skal reguleres fra frittliggende småhusbebyggelse til boligbebyggelse som omfatter eneboliger, tomannsboliger, eneboliger i kjede, rekkehus og/eller 4-6 mannsboliger. Planen legger opp til minimum 8 boenheter innenfor området, og eiendommen benyttes i dag med en enebolig og en garasje. Arealbruk deles i boligområder og grøntareal, hvor det også er tatt hensyn til frisikt.

Byggehøyder og materialkrav

Byggemessig er det satt tydelige rammer for utforming og høyder: Maksimal mønehøyde for boligbygg er 9 meter, med saltak som hovedtakform. Fasader skal hovedsakelig bygges i tre med stående panel, og bebyggelsen innenfor BFS-området skal tilpasses eksisterende verneverdig nabobebyggelse, spesielt med hensyn til materialbruk og takretning. Maksimal grunnflate for eneboliger og tomannsboliger innen BFS er 160 m² eksklusive garasje. Det tillates sekundærleilighet i eneboliger, men ikke i tomannsboliger. En lekeplass på minimum 200 m² skal opparbeides for å sikre uteoppholdsareal for beboerne.

Sikre gangveier og lekeplass

Planen vektlegger barn og unges sikkerhet og trivsel ved å sikre sammenhengende gang- og sykkelveier og etablere en fysisk atskilt lekeplass dersom denne ligger ved vei. Eiendommen har kort vei til barnehage, skole, badeplass og turområder, og de regulerte grøntområdene øst for planområdet forblir uberørte. Det er ikke identifisert negative konsekvenser for barn i planforslaget.

Prosjekt med miljø og bevaring

Prosjektet fremmes av Arealtek AS på vegne av grunneierne Toril Røkeberg og Harald Moe Røgeberg. Planen legger til rette for en god utnyttelse av sentrumsnære, eksisterende boligområder med hensyn til tilpasning til bevaringsverdig bebyggelse, og en utnyttelsesgrad på 35 % BYA. Infrastruktur og miljøhensyn er ivaretatt gjennom regulering av grøntareal, lekearealer og bevaring av friområder rundt planområdet.

Totalt planområde	3,97 daa
Boligbebyggelse (felt B)	2,5 daa
Frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS)	1,2 daa
Annen veggrunn - grøntareal	0,27 daa
Bohenheter planlagt	Minimum 8 stk
Eneboliger	1-2 stk (innen BFS)
Tomannsboliger	1 stk (innen BFS alternativt)
Firemannsboliger	2 stk (innen felt B i situasjonsplan)

Sentralbord
Toril Røkeberg	None

BuildPilot

Fortetting boligområde Gnr. 31/121 i Elverum (24-05)