Fortetting og boligutvikling i Næpetrøveien

Beskrivelse: Detaljregulering for Næpetrøveien legger til rette for 2 nye boenheter og fortetting med maks 220 kvm BYA, tilpasset eksisterende boligmiljø i Lillesand. Les mer ↧

Moderate fortetting med strenge regler

Detaljreguleringsplanen for deler av Næpetrøveien har som formål å gjennomføre en moderat fortetting på gnr 42, bnr 877, med tilrettelegging for 2 nye boenheter samtidig som 5 eksisterende boliger opprettholdes. Planen setter en maksimal utnyttelsesgrad på 220 kvm BYA per tomt og fastsetter strenge reguleringer for byggehøyder, fasadelengde og møneretning for å sikre god tilpasning til områdets karakter.

Ny bolig tilpasset naboskap

Planområdet er et etablert og relativt tett boligfelt ca. 700 meter øst for Lillesand sentrum, med varierende boligtyper og høyder fra 1,5 til 3 etasjer. Ny bebyggelse vil følge eksisterende møneretning og ha en byggehøyde som ivaretar nabobebyggelsens innsyn og lysforhold, med minst 8 meter luft mellom bygningene. Ny bolig blir planlagt uten kjeller og med et gulvnivå tilpasset terrenget, selv om dette innebærer noe høyere byggehøyde enn naboboliger.

Boder, garasjer og parkering

Planen åpner for etablering av boder, garasjer og uthus som skal være underordnet hovedbygget både i størrelse og høyde, og tillatt plassert med minimum 1 meter avstand til nabogrense. Det er tilrettelagt for parkering med krav om to biloppstillingsplasser per boenhet over 70 kvm og én plass under denne størrelsen, i tillegg til sykkelparkering på egen tomt.

God bokvalitet og infrastruktur

Det legges vekt på god bokvalitet i terrengtilpasning og utearealer, med naturlig orientering mot vest-sørvest og begrenset innsyn til naboboliger. Lekearealkravet er ikke aktuelt for denne lille utbyggingen, da områdene rundt har tilstrekkelige leke- og friluftsmuligheter. Teknisk infrastruktur som vann, avløp og overvann er nylig oppgradert og privatdrevet, og eksisterende og nye boliger skal knyttes til dette anlegget.

Naboinnspill og byggehøydejusteringer

Det har vært innspill fra naboer og historielag, blant annet vedrørende visualisering av bebyggelse, høydeplassering, og harmonisering med eksisterende SEFRAK-registrerte bygninger. Forslagsstiller har forsøkt å imøtekomme disse ved å legge klare føringer for byggehøyder, bruk av møneretning og maksimal utnyttelsesgrad. Risiko ved vanninntrengning vurderes som begrenset til tross for planlagt lavere gulvnivå på ny bolig.

Ingen utbyggingsavtale. Kulturminner varsles

Planen krever ikke utbyggingsavtale med kommunen da det ikke medfører behov for offentlige arealer. Det påpekes at dersom det under byggearbeid oppdages kulturminner, skal arbeidet stanses og meldes til fylkeskommunen. Gjennomføringen av planen vil kunne ferdigstilles etter vedtak uten større konflikter, og prosjektet tilpasses eksisterende sentrumsnære bomiljø med gode servicetilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Næpetrøveien 5
4790 Lillesand

Verdi og størrelse

440 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	7 stk
Antall boenheter	8 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Kjetil Hovde

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avkjørsel

avløp

barnehage

bod

boenhet

bolig

boligfelt

bolighus

boligområde

bryter

bygd

bygg

byggegrense

+75

byggteknisk

bygning

bygningskropp

bygningsmasse

el-anlegg

enebolig

fasade

fasadeliv

fellesareal

fortau

fyllmasse

garasje

garasjebygg

gateløp

gesims

gesimshøyde

glass

grunn

grunnforhold

gulv

hovedhus

hus

infrastruktur

jordekant

kjeller

kjørevei

krypkjeller

kvartalslekeplass

kvikkleire

ledning

leilighetsbygg

lekeareal

lekeplass

løsmasse

mannsbolig

mønehøyde

nybygging

næringsvirksomhet

oppføring

oppstillingsplass

overbygd

overvannsrør

overvannssystem

parkering

pultak

pulttak

renne

saltak

soverom

sprenging

sprengning

stige

sykkelparkering

sykkelveg

tak

takhøyde

takvinkel

terrasse

terreng

terrenginngrep

tilbygg

tomt

tverrprofil

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteoppholdsareal

uthus

vann

veg

vegkant

vegskulder

vei

veianlegg

ventilasjon

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker