Moderate fortetting med strenge regler

Detaljreguleringsplanen for deler av Næpetrøveien har som formål å gjennomføre en moderat fortetting på gnr 42, bnr 877, med tilrettelegging for 2 nye boenheter samtidig som 5 eksisterende boliger opprettholdes. Planen setter en maksimal utnyttelsesgrad på 220 kvm BYA per tomt og fastsetter strenge reguleringer for byggehøyder, fasadelengde og møneretning for å sikre god tilpasning til områdets karakter.

Ny bolig tilpasset naboskap

Planområdet er et etablert og relativt tett boligfelt ca. 700 meter øst for Lillesand sentrum, med varierende boligtyper og høyder fra 1,5 til 3 etasjer. Ny bebyggelse vil følge eksisterende møneretning og ha en byggehøyde som ivaretar nabobebyggelsens innsyn og lysforhold, med minst 8 meter luft mellom bygningene. Ny bolig blir planlagt uten kjeller og med et gulvnivå tilpasset terrenget, selv om dette innebærer noe høyere byggehøyde enn naboboliger.

Boder, garasjer og parkering

Planen åpner for etablering av boder, garasjer og uthus som skal være underordnet hovedbygget både i størrelse og høyde, og tillatt plassert med minimum 1 meter avstand til nabogrense. Det er tilrettelagt for parkering med krav om to biloppstillingsplasser per boenhet over 70 kvm og én plass under denne størrelsen, i tillegg til sykkelparkering på egen tomt.

God bokvalitet og infrastruktur

Det legges vekt på god bokvalitet i terrengtilpasning og utearealer, med naturlig orientering mot vest-sørvest og begrenset innsyn til naboboliger. Lekearealkravet er ikke aktuelt for denne lille utbyggingen, da områdene rundt har tilstrekkelige leke- og friluftsmuligheter. Teknisk infrastruktur som vann, avløp og overvann er nylig oppgradert og privatdrevet, og eksisterende og nye boliger skal knyttes til dette anlegget.

Naboinnspill og byggehøydejusteringer

Det har vært innspill fra naboer og historielag, blant annet vedrørende visualisering av bebyggelse, høydeplassering, og harmonisering med eksisterende SEFRAK-registrerte bygninger. Forslagsstiller har forsøkt å imøtekomme disse ved å legge klare føringer for byggehøyder, bruk av møneretning og maksimal utnyttelsesgrad. Risiko ved vanninntrengning vurderes som begrenset til tross for planlagt lavere gulvnivå på ny bolig.

Ingen utbyggingsavtale. Kulturminner varsles

Planen krever ikke utbyggingsavtale med kommunen da det ikke medfører behov for offentlige arealer. Det påpekes at dersom det under byggearbeid oppdages kulturminner, skal arbeidet stanses og meldes til fylkeskommunen. Gjennomføringen av planen vil kunne ferdigstilles etter vedtak uten større konflikter, og prosjektet tilpasses eksisterende sentrumsnære bomiljø med gode servicetilbud.