Fortetting og ny utbygging Nesstranda hyttefelt

Beskrivelse: Planforslaget legger til rette for 38 nye hyttetomter og infrastruktur ved Nesstranda med vei, avløp, båtplasser og felles uteområder. Les mer ↧

38 nye tomter og fasiliteter

Planarbeidet tilrettelegger for fortetting av eksisterende hyttefelt D19 og D20 ved Nesstranda, og ny utbygging i et fremtidig tomteområde med totalt 38 nye tomter. Dette inkluderer 2 nye tomter i D19, 12 i D20, 1 eksisterende ubebygd tomt samt 24 tomter i nytt utbyggingsområde. Prosjektet omfatter også etablering av tilkomstveier, felles småbåtanlegg, avløpsanlegg og utearealer for opphold og badeplass. Utbyggingen skal skje i samarbeid med grunneiere Halvor Dalen, Kjersti Sandberg og Arne Laugstøl, og Fam. Naustdal, med Stærk & Co AS som plankonsulent.

Byggekrav og fellesanlegg

Bebyggelsen skal tilpasses terrenget med sprengning for sikt ved avkjøringen og krav til saltak, møneretning og maksimal mønehøyde fra 4,5 til 7,2 meter, avhengig av tomt. Det er satt en maksimal utnyttelsesgrad BYA på inntil 150 m² for hyttene, og parkeringsplasser utenfor BYA. Felles garasjeanlegg for flere tomter er planlagt. Alle hytter med vann skal kobles til felles avløpsanlegg, og det etableres 6 avløpsområder. Småbåtanlegg er regulert med 7 felles båtplasser, med foreløpig liten underdekning på båtplasser antatt håndterbart pga. lav båtbruk blant hytteeiere.

Veiutbygging med sikkerhetstiltak

Veiutbyggingen vil bestå av forlengelse av eksisterende privat fellesvei med 3,5 meters bredde, med stikkveier til alle eiendommer, og tilrettelagte vendeplasser for lastebil og utrykningskjøretøy. Forbedring av sikt ved fylkesvei 91 og avkjøringen til området er et sikkerhetstiltak som gjennomføres før ny utbygging kan starte. Parkering er regulert med flere felles- og private parkeringsplasser, og adkomst krever kjøp av andel i veien for nye brukere.

Grønnstruktur og flomsikring

Det legges vekt på å bevare grønnstruktur med turveier, friluftsområder og byggegrenser som ivaretar strandsonen. Tomtene er plassert på naturlige platå med minimale terrenginngrep, og flomutsatte tomter skal heves for å være sikre mot 200-årsflom med klimafaktor og sikkerhetsmargin. Det er forbudt å inngjerde tomtene for å opprettholde åpenhet i området. Bærekraftige energiløsninger som varmepumper og solceller oppmuntres, selv om det ikke planlegges felles biobrenselanlegg.

Høy standard og godkjenning

Prosjektet legger til rette for høyere standard og bedre tilgjengelighet med vei, vann og avløp, og bidrar til økt bruk og fortsatt friluftsliv i området. Fortetting følger nasjonale mål for arealbruk, uten å svekke viktige naturverdier. Det er lagt opp til dialog med berørte parter under offentlig høring og mulighet for klager etter vedtak. Økonomisk vil utbyggingen ikke belaste kommunen, og utbygger står for opparbeidelse av veg og frisiktsone. Gjennomføring krever godkjenning og overholdelse av bestemmelser i planen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Fjordbygdveien 504
4985 Vegårshei
Norge

Verdi og størrelse

5700 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye tomter	38 stk
Nye hytter planlagt i område BFF2	12 stk
Nye hytter planlagt i område BFF3	3 stk
Nye hytter planlagt i område BFF4	1 stk
Tomter totalt med byggeadgang	ca. 57 stk (inkl. eksisterende og nye)
Størrelse på hytter på tomtene	60-120 m² BYA
Småbåtanlegg med felles brygger	7 områder
Båtplasser i felles småbåtanlegg	ca. 34 stk (inkl. eksisterende og nye)
Felles garasjer	2 stk
Felles parkeringsplasser	3 stk (SPP1, SPP2, SPP3)
Planlagt vei for adkomst til tomter	ca. 850 + ny forlengelse (meter)
Byggeområde fritidsbebyggelse maks BYA	60-150 m² per tomt

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: Stærk & Co AS avd. Vegårshei

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+72

Siste utvikling: Reguleringsplanen er revidert etter 1. offentlig høring med blant annet utvidet planområde og nye byggegrenser, krav til sprengning for sikring av frisikt ved avkjøringen, og fastsatt rekkefølgekrav før utbygging kan starte. Det er utarbeidet vann- og avløpsplan og stilt krav om tilknytning til avløpsanlegg. Det er etablert krav om opparbeidelse av felles uteoppholdsareal før nybygg tillates.

Neste steg: Planforslaget behandles i kommunen og legges ut til høring med klageadgang. Før bygging må frisikt og sprengning langs fylkesveien gjennomføres. Utbygger sikrer innkjøp i felles vei og avfallsanlegg. Nettstasjoner krever kommunal godkjenning. Blokkeringer kan komme av godkjenninger og sikring for vei og avløp.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer