12 konsentrerte småhus med fasiliteter
Planforslaget legger til rette for fortetting og fornyelse av eiendommene Rognvegen 1 og Ask 89 i Gjerdrum kommune med bygging av totalt 12 konsentrerte småhus i opptil 3 etasjer. Bebyggelsen består av 8 boliger i rekke på Rognvegen 1 og 4 boliger på Ask 89, med maksimum 60 % utnyttelse av tomtearealet. Planen inkluderer også etablering av to nærlekeplasser og felles renovasjonsanlegg for området, med tilrettelegging for lastebilvendeplass i vegdelet.
Oppgradering til boligvegstandard
Vegnettet i området oppgraderes til boligvegstandard i tråd med kommunens vegnorm og signaler fra oppstartsmøte. Rognvegen oppgraderes til vegtype boligveg med 4 meter kjørebane, skuldre og sidearealer med grøfter på begge sider, og det etableres vendeplass for renovasjonslastebil. Vegrevisjonene medfører erverv av deler av tilstøtende private eiendommer på grunn av grøft- og vegutvidelser. Det planlegges også felles gatetun for boligfeltene, tilrettelagt for parkering og brannbiloppstillingsplasser, godkjent av Nedre Romerike Brann og Redning.
Avgrenset planområde med støytiltak
Planprosessen har medført avgrensning av planområdet for å unngå unødvendige kostnader, hvor utvikling av eiendommen Ask 91 ikke inkluderes. Avkjørsler forsøkes samlet mest mulig langs Rognvegen, men Ask 89 må beholde avkjørsel til FV120. Støyskjerm skal etableres for å redusere støybelastning fra fylkesveien og sikre gode utearealer. Universell utforming er ivaretatt så langt det er mulig, med flate uteområder og boligadkomst over kun én etasje, uten krav til heis.
Grønn mobilitet og infrastruktur
Prosjektet fokuserer på grønn mobilitet ved kort avstand til sentrum og kollektivtilbud, med gode gang- og sykkelvegforbindelser og krav til sykkelparkering. Vann-, avløp- og renovasjonsløsninger følger offentlig nett med nye traseer og krav om godkjenning av VAO-plan før byggestart. Brukstillatelse for boligene krever ferdigstillelse av nødvendig infrastruktur og godkjenning av renovasjonsløsninger fra kommunale myndigheter.
Miljøtiltak og trafikktilrettelegging
Miljøhensyn inkluderer håndtering av støy, trafikksikkerhet med tilrettelegging for lastebilvending, og minimal bruk av landbruksjord hvor det har vært nødvendig på grunn av vegutvidelser og snuplass. Arkologiske registreringer er unngått ved reduksjon av planområdet. Opparbeidelse av Rognvegen kan igangsettes uavhengig av full gjennomføring av vegutvidelser.
Samarbeid og godkjente løsninger
Prosjektet har involvert Gjerdrum Byggservice AS som forslagsstiller og Mestergruppen Arkitekter AS som plankonsulent. Det er gjennomført omfattende offentlige høringer og samarbeid med kommunale og fylkeskommunale instanser underveis i planprosessen. Kommunen og renovasjonsselskapet ROAF har gitt innspill og godkjent løsninger knyttet til vegstandard og renovasjon.