Fortetting Rognvegen 1 og Ask 89 med 12 boliger

Beskrivelse: Detaljregulering i Gjerdrum ved Rognvegen 1 og Ask 89 tilrettelegger for 12 konsentrerte småhusbeboelser, vegoppgradering og felles renovasjon. Les mer ↧

12 konsentrerte småhus med fasiliteter

Planforslaget legger til rette for fortetting og fornyelse av eiendommene Rognvegen 1 og Ask 89 i Gjerdrum kommune med bygging av totalt 12 konsentrerte småhus i opptil 3 etasjer. Bebyggelsen består av 8 boliger i rekke på Rognvegen 1 og 4 boliger på Ask 89, med maksimum 60 % utnyttelse av tomtearealet. Planen inkluderer også etablering av to nærlekeplasser og felles renovasjonsanlegg for området, med tilrettelegging for lastebilvendeplass i vegdelet.

Oppgradering til boligvegstandard

Vegnettet i området oppgraderes til boligvegstandard i tråd med kommunens vegnorm og signaler fra oppstartsmøte. Rognvegen oppgraderes til vegtype boligveg med 4 meter kjørebane, skuldre og sidearealer med grøfter på begge sider, og det etableres vendeplass for renovasjonslastebil. Vegrevisjonene medfører erverv av deler av tilstøtende private eiendommer på grunn av grøft- og vegutvidelser. Det planlegges også felles gatetun for boligfeltene, tilrettelagt for parkering og brannbiloppstillingsplasser, godkjent av Nedre Romerike Brann og Redning.

Avgrenset planområde med støytiltak

Planprosessen har medført avgrensning av planområdet for å unngå unødvendige kostnader, hvor utvikling av eiendommen Ask 91 ikke inkluderes. Avkjørsler forsøkes samlet mest mulig langs Rognvegen, men Ask 89 må beholde avkjørsel til FV120. Støyskjerm skal etableres for å redusere støybelastning fra fylkesveien og sikre gode utearealer. Universell utforming er ivaretatt så langt det er mulig, med flate uteområder og boligadkomst over kun én etasje, uten krav til heis.

Grønn mobilitet og infrastruktur

Prosjektet fokuserer på grønn mobilitet ved kort avstand til sentrum og kollektivtilbud, med gode gang- og sykkelvegforbindelser og krav til sykkelparkering. Vann-, avløp- og renovasjonsløsninger følger offentlig nett med nye traseer og krav om godkjenning av VAO-plan før byggestart. Brukstillatelse for boligene krever ferdigstillelse av nødvendig infrastruktur og godkjenning av renovasjonsløsninger fra kommunale myndigheter.

Miljøtiltak og trafikktilrettelegging

Miljøhensyn inkluderer håndtering av støy, trafikksikkerhet med tilrettelegging for lastebilvending, og minimal bruk av landbruksjord hvor det har vært nødvendig på grunn av vegutvidelser og snuplass. Arkologiske registreringer er unngått ved reduksjon av planområdet. Opparbeidelse av Rognvegen kan igangsettes uavhengig av full gjennomføring av vegutvidelser.

Samarbeid og godkjente løsninger

Prosjektet har involvert Gjerdrum Byggservice AS som forslagsstiller og Mestergruppen Arkitekter AS som plankonsulent. Det er gjennomført omfattende offentlige høringer og samarbeid med kommunale og fylkeskommunale instanser underveis i planprosessen. Kommunen og renovasjonsselskapet ROAF har gitt innspill og godkjent løsninger knyttet til vegstandard og renovasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rognvegen 1
2022 Gjerdrum
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	12 stk
Rekkehus på Rognvegen 1	8 stk
Rekkehus på Ask 89	4 stk
Antall etasjer per bolig	3 etasjer
Nærlekeplasser	2 stk
Felles renovasjonsplasser	3 stk
Parkeringsplasser i gatetun	4 stk (2 stk pr gatetun)
Brøyteareal	323 m²
Snøopplag	161 m²
Besøksparkering	4 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+206

direktefundamentering

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Redusert planområde vedtatt 3.4.23 etter krav fra Viken fylkeskommune, godkjent renovasjonsteknisk plan (RTP) av ROAF 20.6.23, og skriftlig aksept fra Nedre Romerike Brann og Redning på oppstillingsplan for stigebil 21.4.23. Planforslaget inkluderer regulering av vegtype boligveg med vendeplass for lastebil og felles renovasjonsplasser.

Neste steg: Godkjenning av VAO-rammeplan og geoteknisk prosjektering før rammetillatelse, utarbeidelse av anleggsplan for støydemping før igangsettingstillatelse, og valg av renovasjonsteknisk løsning med renovasjonsselskapet. Mulige prosjektblokker er manglende avtale med grunneier Ask 91 (OVF), som ikke er villig til salg og kan hindre helhetlig avkjørsel.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Gjerdrum Byggservice

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Leif Martin Brodahl	Salgssjef	***@gjerdrumbs.no

Sentralbord

Leif Martin Brodahl

Salgssjef

***@gjerdrumbs.no

Opplysningsvesenets fond (OVF)

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Rognvegen 1

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Mestergruppen Arkitekter

Plankonsulent

Arealplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Roy Bakken	Arealplanlegger	***@mgarkitekter.no	+47 ** 94
Tove Ovesen	Siv. ark.	***@mgarkitekter.no	+47 ** 85

Sentralbord

Roy Bakken

Arealplanlegger

***@mgarkitekter.no

+47 ** ** ** 94

Tove Ovesen

Siv. ark.

***@mgarkitekter.no

+47 ** ** ** 85

Conva

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

SWECO

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Gjerdrum Kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Nedre Romerike Brann og Redning (NRBR)

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

RoAF

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

11. Des 2024: Detlajregulering fra Gjerdrum kommune

Planbeskrivelse - Detaljregulering for Rognvegen 1.pdf

https://www.arealplaner.no/gjerdrum3230/dokumenter/472/Planbeskrivelse%20-%20Detaljregulering%20for%20Rognvegen%201.pdf

Oppdateringer

11. Des 2024

Leif Martin Brodahl lagt til som Salgssjef for Gjerdrum Byggservice
Roy Bakken lagt til som Arealplanlegger for Mestergruppen Arkitekter
Tove Ovesen lagt til som Siv. ark. for Mestergruppen Arkitekter
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
Gjerdrum Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Mestergruppen Arkitekter lagt til som Arkitekt
Conva lagt til som Rådgivende ingeniør
Gjerdrum Byggservice lagt til som Byggherre
RoAF lagt til som Stakeholder
Rognvegen 1 lagt til som Byggherre
Nedre Romerike Brann og Redning (NRBR) lagt til som Stakeholder
Opplysningsvesenets fond (OVF) lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fortetting Rognvegen 1 og Ask 89 med 12 boliger