Fortetting Skolemesterveien med 23 nye boenheter

Beskrivelse: Plan for fortetting i Skolemesterveien med 23 nye boliger, kombinert småhus- og konsentrert bebyggelse på totalt 12,9 daa, med fokus på trafikksikkerhet og miljø. Les mer ↧

Forslag om boligfortetting

Nordbohus Romerike AS, hovedgrunneier, med planlegger Planconsult AS og tekniske rådgivere Sweco AS og Reinertsen AS, fremmer et forslag til boligfortetting i Skolemesterveien, Nittedal. Planen legger til rette for omregulering fra frittliggende småhus til konsentrert boligbebyggelse med ca. 23 nye boenheter fordelt på eneboliger i kjede, rekkehus og 6-mannsboliger, på et totalt areal på ca. 12,9 daa, hvor 8,5 daa er utbyggingsområdet.

Regulering og bebyggelsesplan

Planområdet reguleres til kombinert konsentrert småhusbebyggelse og annen konsentrert boligbebyggelse med tilhørende felles leke- og uteoppholdsarealer, renovasjonsanlegg og tekniske installasjoner som nettstasjon. Bebyggelsen bygges med flate tak, maksimalt 3 etasjer og en maksimal gesimshøyde på 9 meter, i tråd med kommuneplanens bestemmelser. Parkeringskrav er 1,5 plass per boenhet, inkludert garasje. Eksisterende bebyggelse innen utbyggingsområdet rives, mens enkelte bygninger utenfor planområdet bevares.

Trafikksikkerhet og adkomst

Trafikksikkerhet er gitt særlig oppmerksomhet med anbefalte tiltak for oppgradering av krysset mellom Stasjonsveien og Skolemesterveien samt etablering av nytt fortau. Intern adkomst skjer via forlengelse av Skolemesterveien som blindvei med både offentlig og privat veisystem. Traffikkanalyse indikerer en begrenset trafikkøkning som anses som håndterbar uten betydelige trafikale problemer.

Flomsikring og grøntområder

Miljø- og flomfare er nøye utredet. En bekk som krysser planområdet er delvis lukket i dag, men Sweco har dokumentert at den beregnede 200-årsflommen med klimafaktor ikke vil medføre flomfare for ny bebyggelse. Planen inneholder sikkerhetssoner og krav om minstekotehøyde for å sikre god flomvern. Det er videre lagt vekt på å åpne området for allmennheten ved etablering av nye gangforbindelser og friområder som gir tilgang til grønne arealer og forbedrer bomiljøet.

Offentlig høring og bevaring

Planprosessen har omfattet offentlig høring med noen innspill knyttet til høyde på større boligblokker mot eksisterende småhus og trafikkbelastning på skolevei, men kommunen har funnet løsningene tilfredsstillende. Det er også vurdert bevaring av to SEFRAK-registrerte bygninger, hvorav den ene beholdes og reguleres som frittliggende bebyggelse, mens den andre godkjennes revet.

Infrastruktur og avfallshåndtering

Ferdigstillelse av vegkryss, fortau og oppgradering av adkomstveier er forutsatt gjennomført innen igangsetting av nye boliger, med byggeplaner som skal godkjennes av Statens vegvesen og kommunen. Planen legger også til rette for moderne avfallshåndtering med felles avfallsbrønner og plassering av ny nettstasjon tilpasset utbyggingens strømbehov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skolemesterveien 14
1482 Nittedal
Norge

Verdi og størrelse

8500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	23 stk
Eneboliger i kjede	6 stk
Rekkehus med garasje	5 stk
6-mannsboliger (leilighetsbygg)	12 stk
Antall bygg 6-mannsboliger	2 stk
Antall etasjer i 6-mannsboliger	3 etasjer
Areal for boligbebyggelse (BK1 - annen konsentrert boligbebyggelse)	1,8 daa
Areal for konsentrert småhusbebyggelse (BK2 A-C)	2,9 daa
Areal for frittliggende småhusbebyggelse (B1-3)	4,4 daa
Areal for veg og tekniske anlegg inkludert parkering	3,1 daa
Parkering (felt P1)	0,6 daa
Nettstasjon (felt T1)	0,02 daa
Renovasjonsanlegg (felt R1)	0,02 daa
Felles uteoppholdsareal	0,7 daa
Grøntstruktur friområder med stier (F1+F2)	0,9 daa

Aktører

Byggherre: NORDBOHUS ROMERIKE

Arkitekt: Planconsult

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+143

Siste utvikling: Etter offentlig ettersyn er nye boenheter redusert fra 29 til 23 uten trafikkutredning. Planer for utbedring av Skolemesterveien og Stasjonsveikrysset skal godkjennes. Rekkefølgekrav sikrer trafikksikkerhetstiltak før igangsettingstillatelse. To bygninger rives, én bevares. Areal for renovasjon og nettstasjon er regulert.

Neste steg: Byggeplaner for Skolemesterveien og Stasjonsveien må godkjennes av Statens vegvesen og kommunen før oppstart. Utbyggingsavtale, spesielt om trafikksikkerhet, må forhandles. Arbeid kan ikke starte før krav om veg- og fortauopprusting er oppfylt. Bekkeutbedringer og dokumentasjon må klargjøres for flomsikring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer