Fortetting tomannsbustader Langhøyane BF13

Beskrivelse: Plan for to tomannsbustader i Langhøyane, Alver kommune, med fokus på fortetting, parkering og gode utearealer for barn og unge. Les mer ↧

Bygger fire boenheter og anlegg

Prosjektet Fortetting tomannsbustader Langhøyane BF13 innebærer bygging av to tomannsbustader, som til sammen gir fire boenheter, på eiendommene gbnr. 445/487 og 445/488 i Langhøyane, Manger, Alver kommune. Områdene skilles ut som eget felt BF13, tidligere del av BF6, og utbyggingen skjer innenfor et planområde på 1,85 dekar, som inngår i et større boligfelt på om lag 130 dekar. I tillegg til boligbyggingen legges det til rette for et nytt teknisk anlegg med pumpehus og trafokiosk (felt f_ØK06). Det planlegges også forbedringer av trafikksikkerhet, blant annet gjennom fjerning av en avkjørsel.

Uteareal og parkering sikret

Uteareal og parkering er ivaretatt i tråd med kommunale krav. Hver boenhet sikres minimum 50 m² uteoppholdsareal, med tomtene som har mellom 377 og 388 m² tilgjengelig. Det sikres to parkeringsplasser per boenhet, og utbyggingen følger en utnyttelsesgrad på cirka 25 % BYA inkludert parkeringsarealer. Fellesarealer som lekeplass på 200 m² og områder for søppelhåndtering og post er planlagt, med opparbeidelse av lekeplassen før brukstillatelse gis. Teknisk infrastruktur inkluderer separerte stikkledninger for vann og avløp til hver bolig, som er vurdert å ha tilstrekkelig kapasitet.

Tilgjengelige tomannsbustader for alle

Prosjektet bidrar til mangfold i boligtilbudet ved å erstatte eneboliger med rimeligere og mer tilgjengelige tomannsbustader, noe som er særlig gunstig for førstegangskjøpere, eldre og andre grupper med begrenset økonomi. Dette støtter kommunens mål om arealeffektiv utnyttelse og inkluderende boligområder som ivaretar sosiale og funksjonelle kvaliteter. Barn og unges interesser sikres gjennom tilstrekkelige leke- og utearealer, og planendringene legger vekt på å opprettholde et godt bomiljø.

Planjusteringer forbedrer trafikksikkerhet

Planene inkluderer flere tekniske og planfaglige justeringer for bedre funksjonalitet, som justering av byggegrenser og optimalisering av renovasjonsareal. Trafikksikkerhet blir forbedret ved å fjerne unødvendige avkjørsler, og prosjektet følger kommunens plannormer for å sikre god kvalitet og helhetlig utvikling av området. Det er ikke identifisert vesentlige risikoer knyttet til infrastruktur eller kapasitet i prosjektet.

Reguleringsendring uten konsekvensutredning

Reguleringsendringen er utarbeidet av Arkoconsult AS på vegne av Stevnebø Byggevare AS og krever ikke konsekvensutredning. Prosjektet forventes å styrke lokalsamfunnet ved å øke boligtilbudet innenfor eksisterende planer, med fokus på kvalitet, sikkerhet og miljøhensyn. Fortettingen gjennomføres med mål om å ivareta både trafikksikkerhet, miljømessige forhold og helhetlig utvikling i Langhøyane som et attraktivt boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Langhøyane 22
5936 Manger
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomannsbustader	2 stk
Bustadeiningar	4 stk
Uteopphaldsareal (gbnr. 445/487)	388 m2
Uteopphaldsareal (gbnr. 445/488)	377 m2
Parkeringsplassar	8 stk (4 per bustadeining)
Planendringareal	1.85 daa
Totalt planområde	130 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: HEIM Boligsystem

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+39

Siste utvikling: Etablert nytt delfelt BF13 for tomannsbustader og felt f_ØK06 for pumpehus og trafokiosk. Fjerna ein avkøyring til BF13 og justert byggjegrenser. Endra rekkjefølgjekrav for leikeplass og oppdatert reguleringsplan i samsvar med kommunale krav.

Neste steg: Opparbeiding av felles leikeplass (f_LEIK04) må fullførast før bruksløyve til BF13 kan gis. Ingen registrerte blokkeringar, men rekkjefølgjekrav må følgjast for vidare framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer