Oberst Lemforts veg 37 - To firemannsboliger med infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av to firemannsboliger på Ørmelen i Verdal, med tilhørende infrastruktur, lekeplass og tilpasning til eksisterende boligområde. Les mer ↧

Detaljregulering for firemannsboliger

Planforslaget, fremmet av Arkplan AS for Din Bolig Eiendomsutvikling AS, gjelder detaljregulering av eiendommen gnr. 18 bnr. 34 i Oberst Lemforts veg 35 og 37 på Ørmelen, Verdal. Det legges til rette for oppføring av to firemannsboliger, begge i to etasjer, samt nødvendig infrastruktur og uteoppholdsarealer på et 3,2 dekar stort område. Planen er i tråd med kommuneplanens arealdel og innebærer en utnyttelsesgrad på 65 % BYA for nytt byggeområde og 45 % for eksisterende småhusbebyggelse.

Moderne småhusbebyggelse med fasiliteter

Byggingen omfatter oppføring av konsentrert småhusbebyggelse i delfelt B1 med 6-8 boenheter, parkering i garasje på terreng, samt bevaring av eksisterende enebolig i delfelt B2 med mulighet for ny enebolig innenfor byggegrenser. Det reguleres felles lekeplass på 150 kvm, gjesteparkering og renovasjonsanlegg. Bebyggelsen bygges i moderne arkitektur med gesims- og mønehøyder tilpasset eksisterende bebyggelse, og planlegges med gode solforhold og tilgjengelig uteoppholdsareal på minimum 50 kvm per boenhet.

Støyskjerming og infrastrukturløsninger

Det er lagt stor vekt på bomiljø, med krav om støyskjerming mot nord og vest, samt at støyforhold vurderes og kompenseres gjennom mekanisk ventilasjon og innglassing av balkonger. Overvannshåndtering og VA tilkobles kommunalt nett med dokumenterte planer. Energiforsyningen vil bli tilknyttet eksisterende nett, med forberedelse for lading av elbil og el-sykkel. Planen medfører en moderat økning i trafikk, beregnet til 24 nye turer per døgn, og det er tilrettelagt for god adkomst og gang- og sykkelvegtilknytning.

God lokalisering og reguleringsstatus

Planområdet er godt lokalisert med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og sentrum, og gir nye boenheter som støtter opp om fortetting i eksisterende boligområde. Det oppfyller krav til universell utforming for tilgjengelighet, og medfører ingen varsel om innsigelse eller krav om konsekvensutredning. Utbyggingsavtaler er inngått, og planprosessen er godt dokumentert og koordinert med kommunen.

Antall bygg	2 stk
Boenheter	8 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Lekeplass	150 kvm
Uteoppholdsareal	400 kvm
Parkering i garasje	10 stk
Parkeringsplasser på terreng (gjesteparkering)	2 stk
Planlagt areal til boligbebyggelse	2108.9 kvm
Kjørevei	217.5 kvm
Gang- og sykkelvei	144.5 kvm

BuildPilot

Oberst Lemforts veg 37 - To firemannsboliger med infrastruktur