Fossetunkvartalet Bolig- og Næringsutvikling

Beskrivelse: Utvikling av Fossetunkvartalet med ca. 58 leiligheter, næringsareal, parkering og fellesarealer, med fokus på aktiv fasade og universell utforming. Les mer ↧

Omfattende byutviklingsprosjekt 7,1 dekar

Fossetunkvartalet Bolig- og Næringsutvikling er et omfattende byutviklingsprosjekt i Sogndal som inkluderer både bolig- og næringsarealer. Prosjektområdet dekker 7,1 dekar og består av flere eiendommer, blant annet Johannesengården (JG), Fossetunet 3 (FT3), Parkvegen (PV) og Resalandbygget (RB). Planen legger opp til etablering av en kvartalsstruktur med et nytt underjordisk parkeringsanlegg som erstatter dagens overflateparkering, med fokus på strenge krav til byggehøyder, byggelinjer og aktive fasader for å skape et attraktivt bymiljø.

44 leiligheter og butikklokaler

Johannesengården skal bygges som et nytt femetasjes bygg med cirka 44 leiligheter i varierte størrelser fra 1- til 4-roms enheter. Første etasje rommer større butikklokaler, inkludert en dagligvarebutikk og et konditori med uteservering. Fossetunet 3 gjennomgår omfattende påbygg og rehabilitering, hvor antallet boliger økes fra 14 til mellom 14 og 21 leiligheter. De to første etasjene i Fossetunet 3 planlegges brukt til kontorarealer. Det legges vekt på lette konstruksjoner i tre for å redusere byggehøyden og forkorte byggetiden. Prosjektet deles i to byggetrinn, med Fossetunet først.

Totalentreprenør og samarbeidspartnere

Totalentreprenør Consto AS leder byggearbeidene i samarbeid med byggherre Fossetunet 3 AS og et bredt team av spesialiserte underleverandører og rådgivere. Norconsult Norge AS bidrar med konstruksjon og geoteknikk, GK Norge AS avd. Sogndal håndterer ventilasjon, Dale Rør AS er ansvarlig for VVS og sprinkler, mens El Vest AS leverer elektro- og alarmsystemer. Blant rådgiverne finnes også COWI AS (akustikk/bygningsfysikk), Nortek Security & Technology AS (sikkerhet), samt arkitektfirmaene Stiv Kuling AS og Arkitektkontoret 38 A/S. Det er også planlagt reguleringsarbeider og oppmålingsarbeid som ledes av Stikning AS og A38 arkitektkontor.

Universell utforming og miljøtiltak

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming med gode kvaliteter i uteområder, inkludert lekeplasser og solrike fellesarealer både på bakkeplan og på takflater. I tillegg er det planlagt skjult varelevering og parkering for å sikre god tilgjengelighet og redusere trafikk- og sikkerhetskonflikter. Miljøtiltak omfatter tilknytning til fjernvarme med varmesentraler under FT3 og JG, samt etablering av nedgravde avfallsstasjoner for enkel og miljøvennlig avfallshåndtering. Området må også håndtere eksisterende høyspentkabler med sikring og omlegging, og det legges til rette for oppgradert transformatorplass med god tilgang for fremtidig service.

Oppstart mai 2025. 16 måneder

Byggearbeidene er planlagt å starte i mai 2025 med en forventet byggetid på ca. 16 måneder og slutt i august 2026. Prosjektkostnaden er estimert til mellom 40 og 60 millioner kroner. Det er viktig å merke seg at gjennomføring av prosjektet avhenger av godkjenning i pågående planprosesser og reguleringsvedtak fra kommunen. Kort byggetid, hensyn til eksisterende fundamenter, og ønsket om arkitektonisk kvalitet med lyse og åpne fasader er sentrale faktorer i planlegging og utførelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Fossetunet 4
6856 Sogndal
Norge

Verdi og størrelse

Totalentreprise

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter

14 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: 5 selskaper

Totalentreprenør: Consto

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

direktefundamentering

+54

Siste utvikling: Detaljreguleringsplanen for Fossetunkvartalet er godkjent med krav til gesims- og mønehøyder, byggegrenser og aktive fasader. Intensjonsavtale er inngått med aktør innen dagligvarehandel. Prosjektet er delt i to byggetrinn, der Fossetunet skal bygges først. Plan for energibruk, renovasjon og fjernvarmetilkobling er fastlagt, og tekniske utfordringer med fundament og mønehøyder er identifisert.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse må fremlegges med plan for energibruk og avfallshåndtering. Justering av mønehøyder må godkjennes. Byggeperiode må planlegges kort og konsentrert pga drift av kontorer. En utfordring er fundamentets begrensede lastkapasitet, og beslutning om bruk av lette konstruksjoner er nødvendig før byggestart.

Fase: Bygging