Framtun sentrumsutvikling med bolig og næring

Beskrivelse: Detaljregulering for Framtun i Gran sentrum med ny bolig-, nærings- og forretningsbebyggelse, parkeringsanlegg og felles utearealer, over flere byggetrinn. Les mer ↧

Sentralt planområde i Gran

Planområdet på ca. 18,1 dekar ligger sentralt i Gran sentrum, avgrenset av Skolegata, Jarenstranda, Storgata (Fv. 36) og Oslolinna (Rv. 4). Området omfatter tidligere Hadeland videregående skole avd. Gran og eksisterende bygningsmasse som skal omdisponeres. Utbygger for prosjektet er Vassenden Park AS. Formålet er å regulere området for sentrumsformål med en miks av bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og serveringssted, samtidig som det legges til rette for uteopphold og parkering.

Fortetting med nybygg og bevaring

Utbyggers planer innebærer fortetting med både ombygging av eksisterende bygningsmasse og nybygg. Det vil etableres nye forretninger og boliger, med boligbebyggelse inntil 3-4 etasjer, samt parkeringsanlegg i kjeller og på terreng. Det finnes et SEFRAK-registrert bygg innenfor planområdet som skal brukes som kontorlokaler. Ny bebyggelse skal plasseres mot Oslolinna og Storgata med forretning/tjenesteyting i første etasje og boliger over. Planen ivaretar også bevaring av tekniske anlegg og delvis kulturmiljø.

Universell utforming og uteareal

Planen legger stor vekt på universell utforming med trinnfri tilgang, heis i parkeringskjellere og minimum 5 % HC-plasser. Uteoppholdsareal er planlagt med minimum 10 m² per boenhet, hvorav halvparten er fellesareal, blant annet takhage på ca. 500 m² og lekeplasser med lekeapparater og sitteplasser. Det tilrettelegges også for grønnstruktur og offentlig tilgjengelige uteområder for å styrke bomiljø og trivsel.

Flere parkeringsanlegg og byggegrenser

Parkering tilrettelegges gjennom flere parkeringsanlegg under ny bebyggelse med flere innkjøringer fra Skolegata, Storgata og Oslolinna. Området planlegges med høy grad av fortetting og samtidig godt grøntareal, noe som bidrar til et mer oversiktlig og trafikksikkert miljø. Det er også lagt konkrete byggegrenser og høydebegrensninger for å harmonisere med omkringliggende veger og jernbanetrase.

Støyanalyse og byggefasetilpasning

Støyanalyser viser at deler av utbyggingsområdet, spesielt fasader mot Oslolinna og Storgata, befinner seg i gul og rød støysone. Dette vurderes håndterbart uten bruk av støygjerder, og uteområdene plasseres i mer skjermede soner med gode støyforhold. Planprogrammet åpner for gjennomføring i flere byggetrinn, og det kreves godkjenning av tilknytninger, spesielt for innkjøring til parkeringsanlegg, fra Statens vegvesen ved behov.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Jarenstranda 8
2750 Gran
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planområde	18,1 daa
Antall etasjer	2 etasjer
Felles uteoppholdsareal til lek SE1 og BKS	min. 150 m²
Takhage	ca. 500 m²
Uteoppholdsareal på G2 (grønnstruktur)	min. 300 m²

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør: FESTE NORDØST

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+115

Siste utvikling: Reguleringsplan for Framtun er utarbeidet med godkjente byggegrenser, støyberegninger og detaljert plan for fortetting inklusive parkeringsanlegg under ny bebyggelse. Det er fastsatt krav til uteoppholdsareal og universell utforming, og plan viser flere byggetrinn og bruk av eksisterende SEFRAK-registrert bygg til kontor. Planen inkluderer også trafikktiltak og avklarede eiendomsforhold.

Neste steg: Videre prosess inkluderer byggesøknader for flere byggetrinn, avklaring av innkjøring til parkeringsanlegg med Statens vegvesen, samt ferdigstillelse av lek- og uteoppholdsareal før brukstillatelse. Potensielle prosjektblokker er avklaringer knyttet til plassering og godkjenning av avkjørsler samt koordinering av bygg innenfor byggegrenser og støysoner.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer