Reguleringsendring for boligområde

Planarbeidet gjelder en reguleringsendring for området Fremste Teigane 2 i Hareid kommune, eid av privat grunneier. Området, tidligere regulert som friluftsområde med automatisk freda kulturminner, skal disponeres til konsentrert småhusbebyggelse for å imøtekomme kommunens behov for flere bustadtomter nær sentrum med eksisterende infrastruktur som vei, vann og avløp.

Plan for inntil 8 boliger

Det planlegges oppføring av inntil 8 boligenheter, primært to-mannsbustader, men også mulig firemannsboliger, på et totalt byggjeareal på 2,2 dekar. Utnyttelsesgraden for bebyggelsen er satt til maksimalt 40 % BYA. I tillegg reguleres 0,3 dekar til felles leikeareal og 0,4 dekar til kjøreveg, med samlet planareal på 4,5 dekar.

Tekniske oppgraderinger og flomsikring

Planen inkluderer tekniske oppgraderinger som utvidelse av drenskanalens botnbredde for bedre flomkontroll, med krav om opparbeiding av lekeplass samtidig med første boligbygging. Utbygging er avhengig av oppgradering av Gjerdeelva for flomsikring i henhold til NVE sin sikringsplan, som skal gjennomføres i 2017 for å sikre at økt avrenning ikke forverrer flomsituasjonen.

Kulturminner og friluftsområde redusert

Endringen medfører nedbygging av automatisk freda kulturminner i området, og tiltakshavar søker avklaring med Riksantikvaren og fylkeskommunen om hvilke kulturminnehensyn som fortsatt skal gjelde. Avstanden fra bygg til gravrøys skal være minimum 14,7 meter, og friluftsområdet reduseres fra 4,3 til 1,5 dekar.

Byggekrav og estetikkbestemmelser

Bygningene skal følge krav i PBL/TEK10 og kommuneplanens estetikkveileder, med gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 8,5 meter. Parkeringsbehovet skal dekkes på egne tomter, og utomhus oppholdsareal skal vises på situasjonsplan. Boligområdet knyttes til eksisterende kommunal veg og øvrig infrastruktur.

Planprosess med merknader behandlet

Planprosessen inkluderte varsel til berørte parter med fem merknader, som alle er imøtekommet med unntak av grunnprinsippet om arealendring, som nå behandles videre. Det er ikke krav om konsekvensutredning, og planen legger til rette for boligbygging i tråd med kommunens utviklingsbehov.