Fire fritidshytter på 3,5 dekar

Prosjektet 'Fritidsbebyggelse Eidsten og Ødegården, 4 hytter' innebærer utbygging av fire frittliggende fritidsboliger på en ubebygd eiendom ved Ødegården i Brunlanes, Larvik. Området ligger som en fortetting i et eksisterende hyttefelt, og er regulert til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Totalt dekker planområdet rundt 3,5 dekar, hvorav cirka 750 m² per tomt avsettes til bebyggelse. Hver tomt vil ha en maksimal bebygd grunnflate (BYA) på 130 m², inkludert mulighet for uthus eller anneks på inntil 15 m², med streng høydebegrensning på maksimal mønehøyde 5 meter og gesimshøyde 3,5 meter. Byggene får tak utformet for mulig montering av solceller, og flate tak er ikke tillatt.

Privat vei og miljøvennlig infrastruktur

I tillegg til boligene etableres nødvendig teknisk infrastruktur, herunder privat adkomstveg med minimum 3,5 meters bredde som tilfredsstiller brannvesenets krav. Privatenadkomsten er tenkt som en ny veg parallelt med eksisterende hovedvei (Eidstenveien), og det er planlagt to parkeringsplasser per fritidsbolig, plassert innenfor hver tomt for å sikre trafikksikkerhet og unngå parkering på offentlig vei. Overvannshåndtering løses med naturbaserte løsninger som åpne drensgrøfter og infiltrasjonsmetoder for å redusere miljøpåvirkning. VA-infrastrukturen forvaltes av Eidsten Vann og Avløp (EVA), som har kapasitet til å betjene det nye utbygget, og det finnes slukkevann i form av en brannhydrant cirka 150 meter fra området.

Bærekraft og naturtilpasning

Miljø- og bærekraft er sentrale elementer i planleggingen. Byggene skal ha naturtilpassede farger og matte tak som harmonerer med omgivelsene, med begrenset terrenginngrep som bare omfatter nødvendig planering for hytteplassering. Det er ikke tillatt med gjerder, garasjer eller andre elementer som kan privatisere området. Planen inkluderer også bevaring av en registrert eik i området og legger vekt på fortetting i eksisterende hyttefelt for å redusere press på uberørt natur og jordbruksareal. Solcellepaneler og ladepunkt for elbil inngår som mulige tiltak for lavere klimautslipp og energibruk.

Planprosess og marginal trafikkvekst

Prosjektet har gjennomgått en grundig planprosess i samarbeid med Larvik kommune og øvrige berørte aktører. Etter reguleringsvedtak og dialog høsten 2023 og våren 2024, vil det oppstå byggesøknader som skal samordnes med lokale VA-aktører og tilpasses landskapet innenfor reguleringsplanens rammer. Samlet vurderes trafikkøkningen som marginal, ca. 2,6 % økning på Eidstenveien, og renovasjon håndteres gjennom egnede, etablert kommunale systemer for å sikre effektiv og miljøvennlig avfallshåndtering.

Bærekraftig fortetting og trivsel

Formålet med prosjektet er å legge til rette for bærekraftig og attraktiv fortetting av fritidsboliger som bidrar til økt trivsel og langsiktig bærekraft i området. Gjennom gjennomtenkte estetiske og funksjonelle retningslinjer, infrastrukturtilpasning og miljøhensyn vil prosjektet styrke tilbudet til hyttebrukere uten å påføre unødvendig belastning på natur- og trafikksituasjonen rundt Eidsten og Ødegården.