Fritidsbebyggelse H13 og H14 ved Kvitåvatn

Beskrivelse: Plan for utbygging av fritidsboliger og blokkbebyggelse i H13 og H14 ved Kvitåvatn med tilrettelegging for parkering, adkomst og friluftsliv. Les mer ↧

Detaljregulering for fritidsbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av områdene H13 og H14 ved Kvitåvatn i Gaustablikk, initiert av Gaustatoppen Laft AS, med mål om å legge til rette for privat fritidsbebyggelse i tråd med kommunedelplanen for Gausta-Rjukan. Området er variert i terreng, med både bratte og slakere partier, og planen sikter på tett utnyttelse ved å plassere bygg på bebyggbare hyller i terrenget, selv om større terrenginngrep vil være nødvendig enkelte steder.

Konsentrert utbygging med tomtevalg

Planforslaget legger til rette for konsentrert utbygging hovedsakelig i form av stortomter og felt for fritidsboliger, med mulighet for enkeltbygg, samt rekke- og kjedebebyggelse. I tillegg planlegges åtte tomter for frittliggende fritidsboliger i størrelse fra ca. 0,65 til 1,0 dekar, tilpasset små hytter som utbyggeren utvikler. For blokkbebyggelse er det lagt opp til bygg med høydebegrensning og parkering i kjeller for å redusere visuell påvirkning og sikre estetisk helhet. Planen åpner heller ikke for ytterligere fradeling av fritidstomter, men tillater seksjonering.

Avtaler og infrastrukturplaner

Det er etablert avtaler mellom grunneiere og utbygger som inkluderer bidrag til infrastruktur, og det foreligger planer om omlegging av veier som Toreskyrkjavegen for å bedre adkomst. Parkeringsløsninger inkluderer krav om 2 plasser per frittliggende fritidsbolig og dedikert gjesteparkering, hvor parkering for blokkbebyggelse også skal være i kjeller. Det er krav til god planlegging ved rammesøknad med hensyn til terrengtilpasning, plassering og visuelle forhold, støttet av bl.a. helningskart og 3D-modell.

Bevaring av friluftsområder

Planen legger stor vekt på å bevare eksisterende friluftsinteresser, blant annet ved å unngå bygging over skiløyper og sikre bufferområder mot disse. Det er tilrettelagt gode forbindelser til friluftsområder, og tiltak er gjennomtenkt for å balansere utbyggingsinteresser med hensynet til natur og rekreasjon. Området ligger tett inntil alpinanlegget i Naturparken, men på grunn av topografi er det ikke mulig med ski inn/ ski ut-tilkobling til alpinanlegget, og beboere forventes å bruke bil til alpintilbudet.

Visuelle krav og tilpasninger

Planen vurderer lokal påvirkning nøye, og volum og plassering av blokkbebyggelse er justert for å redusere silhuettvirkning. Det er satt krav til at byggehøyder ikke skal overskride angitte kotehøyder for å unngå visuell dominans, og parkeringsarealer skal brytes opp for å redusere store sammenhengende flater. Området N1, opprinnelig næringsområde, er regulert til LNF-formål og buffer mot veien, med utleie leiligheter av privat karakter innenfor regulerte områder.

Faglig ansvar og godkjenning

Oppdraget er utført av Asplan Viak AS med Ingvild Johnsen Jokstad som oppdragsleder. Planforslaget er basert på omfattende faglige vurderinger og skal sikre en helhetlig og gjennomførbar utbygging i tråd med kommunale planer, inkludert nødvendige godkjennelser og reguleringsbestemmelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Østre Kollen 16
3660 Rjukan
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende fritidsbebyggelse	8 stk
Størrelse på hver tomt	0,65-1,0 daa
Tomtestørsize for hytter	ca 75 kvm grunnflate
Gjesteparkeringsplasser i planområdet	10 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+51

Siste utvikling: Detaljregulering for område H13 og H14 er utarbeidet og justert etter offentlig ettersyn, med avtaler inngått mellom grunneiere og utbygger om infrastruktur og tilpasning av vegløsninger.

Neste steg: Ramme- og byggesøknader for feltene skal utarbeides med høydesatte snitt og detaljert plassering; Toreskyrkjavegens omlegging og vegtiltak må gjennomføres for å sikre tilfredsstillende adkomst før videre utbygging. Ingen eksplisitte prosjektblokker er nevnt, men vegomlegging gjenstår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Brenstaul sameige

Byggherre

Select logo

Sentralbord

GAUSTATOPPEN LAFT

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ingvild Johnsen Jokstad	Oppdragsleder

Sentralbord

Ingvild Johnsen Jokstad

Oppdragsleder

Hestegrøene sameie

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Ingvild Johnsen Jokstad	Oppdragsleder
Sissel Mjølsnes	Kvalitetssikrer
Anders Claussen	Oppdragsgivers kontaktperson