Fritidsbebyggelse med 5 hytter på Usken (2019 13)

Beskrivelse: Detaljregulering for fem hytter med gang-/sykkelveg på Usken i Sandnes, med fokus på tilpasning til natur og lav miljøpåvirkning. Les mer ↧

Fem hytter med saltak i tre

Planen legger til rette for bygging av fem fritidshytter med tilhørende privat gang- og sykkelveg på en ca. 12,3 daa stor eiendom på Usken utenfor Hommersåk i Sandnes kommune. Hyttene skal bygges med saltak og i tre, med tilpasning til terreng, omkringliggende bebyggelse og naturlandskap. Totalt tillates ca. 650 m² bruksareal (BRA) fordelt på hytter og boder, med en utnyttelsesgrad på 16,5 %.

Adkomst via gang- og sykkelveg

Atkomst til tomtene skjer fra Uskaveien via en ny gruslagt gang- og sykkelveg. Det legges ikke opp til kjøreveg eller bilparkering i planområdet, men framkommelighet for firehjuling tilpasses. Eksisterende atkomstveg kan brukes som midlertidig anleggsvei. Det er inngått avtaler med grunneier for vei- og adkomstrettigheter. Alle tekniske anlegg som vann, spillvann og elektrisitet planlegges integrert med minimal terrenginngrep, og eksisterende nettstasjon beholdes som endemast.

Miljøhensyn og arter ivaretas

Planen legger vekt på miljøhensyn, blant annet ved å sikre handtering av den svartelistede arten parkslirekne som finnes innenfor planområdet. Det skal unngås spredning av denne arten ved strenge tiltak. Planen begrenser felling av trær utenfor byggefeltene inntil videre naturregistrering foreligger. Byggingen vil produsere små mengder masser som i stor grad kan gjenbrukes i terrengutjevning. Området har også vurdert risiko relatert til grunnforhold, radon, og ekstreme værforhold uten at dette krever spesielle tiltak.

Brannsikring og kulturminnevern

Brannberedskap sikres gjennom atkomst for ATV og bruk av brannbåt ved kaien ca. 500 meter fra hyttene. Det stilles krav til gangvegens bredde og brannavstand mellom bygninger. Planen ivaretar kulturminner ved å bevare en steingard og sikre at anleggs- og byggeaktiviteter ikke skader kulturmiljøet. Det er også sikret gode uteområder for barn og unge som gir trygge leke- og oppholdsarealer gjennom hele året.

Bygging i to trinn frem mot 2030

Utbyggingen planlegges gjennomført i to trinn, med første byggestart i 2020 og siste byggetrinn innen perioden 2025-2030. Gang- og sykkelvegen skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse. Byggeperioden forventes å gi liten belastning, da omfanget er begrenset og bygningene planlegges med begrenset inngrep i naturgrunnlaget.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Uskaveien 123
4310 Hommersåk
Norge

Verdi og størrelse

650 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall hytter	5 stk
Planområde størrelse	12,32 daa
Areal for fritidsbebyggelse (BFF)	4,83 daa
Bruksareal av hytter og bod	650 sqm
Areal gang- og sykkelveg (f_SGS)	0,53 daa
Areal offentlig kjøreveg (o_SV1)	0,12 daa
Maksimal terrasse størrelse	40 sqm

Aktører

Byggherre: Henrik Kolnes m.fl.

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+65

Siste utvikling: Plangrense er justert to ganger, med tilpasninger etter førstegangsbehandling. Det er inngått avtale med grunneier om bruk av atkomstveg og anleggsveg. Bestemmelser for håndtering av svartelistet art parkslirekne er innarbeidet. Det er fastsatt rekkefølgekrav som sikrer gang- og sykkelveg opparbeidet i første byggetrinn.

Neste steg: Oppstart av bygging første byggetrinn planlagt i 2020 med ferdigstillelse av gang-/sykkelveg som forutsetning. Andre byggetrinn planlegges i 2025-2030. Eventuelle blokker er nødvendig avklaring av naturregistreringer og hensyn til kulturminner før felling av skog utenfor byggefelt.

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Henrik Kolnes m.fl.

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Henrik Kolnes	Forslagsstiller

Sentralbord

Henrik Kolnes

Forslagsstiller

Prosjektil Areal

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Lyse

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB)

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Rogaland Brann og Redning IKS

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Sandnes Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. Aug 2020: Detlajregulering fra Sandnes kommune

3 - Planbeskrivelse 19.05.2020.PDF

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/18931/3%20-%20Planbeskrivelse%2019.05.2020.PDF

Oppdateringer

20. Aug 2020

Byggestart lagt til: 2020
Totalt areal lagt til: 650 kvm
Henrik Kolnes lagt til som Forslagsstiller for Henrik Kolnes m.fl.
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Lyse lagt til som Leverandør av byggevarer
Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) lagt til som Regulatorisk myndighet
Prosjektil Areal lagt til som Arkitekt
Rogaland Brann og Redning IKS lagt til som Regulatorisk myndighet
Henrik Kolnes m.fl. lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Fritidsbebyggelse med 5 hytter på Usken (2019 13)