46 hyttetomter med regulering

Planforslaget omfatter utvikling av fritidsbebyggelse med 46 nye hyttetomter fordelt på Mardalsmoen og Mardalsholmen, med tomtestørrelser fra ca. 1000 til 1540 m². Området har en høy utnyttelsesgrad for å sikre effektiv bruk av vei, vann- og avløpsinfrastruktur. På hver tomt tillates oppføring av inntil tre bygninger, inkludert hovedhytte og mindre sekundærbygg, med klare reguleringer for byggehøyde, maksimalt bebygd areal og estetikken som saltak og mørke jordfarger.

Fellesanlegg og båtplasser

I tillegg til fritidsboliger planlegges fellesanlegg som avfalls- og poststativ, samt separate områder for vann- og avløpsanlegg med infiltrasjon og jordrensning. For sjørelaterte aktiviteter etableres småbåtanlegg med en ca. 75 meter lang natursteinsmolo som kan romme rundt 25 båtplasser, hvorav minst fem plasser vil være tilgjengelige for allmennheten. To naustområder er foreslått for lagring og vedlikehold av båter, med restriksjoner for størrelse, estetikk og allmenn ferdsel langs strandlinjen.

Private veier og parkering

Adkomstvegene i området bygges som private veier i enkel standard tilpasset tomtene og fellesanleggene, samt egne veger til naust- og småbåtanlegget for båtpåheng og transport. Det er også etablert parkeringsplasser ved hyttefeltets innganger og ved Mardalsvegen for å avlaste lokal parkering og sikre gode forhold for friluftsliv og båtliv.

Sikkerhet og miljøtiltak

Sikkerhet og miljøhensyn er integrert i planarbeidet. Planområdet dekker fareområder for ras og høyspentanlegg, og tilrettelegging for slokkevann omfatter mulighet for nedgraving av vanntanker og vannforsyning via pumpe fra Eikesdalsvatnet. Alle tekniske anlegg for vann, avløp og strøm skal legges i grunnen for å ivareta estetikk og unngå luftspenn. Det stilles også krav om skånsom behandling av landskapet med bevaring av vegetasjon og bruk av stedegen planteflora, samt restriksjoner på utendørs lagring og gjerder.

Planprosess med offentlig høring

Planprosessen har vært grundig, med flere revisjoner basert på kommunale og private innspill. Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel og har mottatt offentlig høring. Endelig vedtak og utbygging følger kommunens behandling og godkjenning.