Omfatter 60 fritidsboliger og naust

Prosjektet omfatter utvikling av et konsentrert utbyggingsområde på Ljøsøya med cirka 60 fritidsboliger, naust, brygger, uthus og låvebygninger. Prosjektet har som mål å skape en bygningsatmosfære som gjenspeiler de lokale fiskeværene og uthavnene, samtidig som byggene tilfredsstiller moderne tekniske og funksjonelle krav. Fritidsboligene varierer i størrelse og utforming, inspirert av skipper- og fiskerboliger, med bryggeinspirerte bygg plassert nær sjøen. Det planlegges også turstier, friluftsområder, veier og parkeringsplasser tilknyttet området.

Regulert med bygge- og sjøavstandskrav

Utbyggingen skjedde i samsvar med krav til byggeavstand til sjøen, henholdsvis 50 meter mot sør og 100 meter mot øst, for å sikre hensyn til natur og fare for sjøtrafikk. Området reguleres med flere felt (FR1-FR5) med ulike funksjoner som naust og småbåtanlegg (FR1), kombinert fritidsboliger og sjørelaterte bygg (FR2, FR4), samt større fritidsboliger i FR3. Alle tomter har egne grenser og byggegrenser, og detaljregulering sikrer at krav til møneretning, bebyggelsesprosent, materialvalg og parkeringsplasser blir fulgt.

Sikrer sjøtrafikk og brannsikkerhet

Sikkerhetstiltak ivaretas spesielt i forhold til sjøtrafikk, hvor Kystverket har påpekt risiko ved småbåtanlegg under luftspenn for høyspentledninger med lav seilingshøyde, noe som det tas høyde for ved at småbåtanlegg ikke reguleres under eller vest for luftspennet. Høyspentlinjen påvirker ikke innseilingen til anlegget, men regulering og bygging må ta hensyn til sikkerhetsavstander til ledningen. Brannsikkerhet er også vurdert, med tiltak på tomtegrupper hvor avstander mellom bygg blir mindre enn 8 meter.

Krav til utslipp og parkeringsplasser

Det stilles krav til at utslippstillatelse er godkjent før bygging kan tillates, og VA-plan er sendt til kommunen for behandling og høring. Det er også rekkefølgekrav til opparbeidelse av parkeringsplasser før brukstillatelse. Bygging av tradisjonelle garasjer tillates ikke, men det kan etableres overbygde bilparkeringsplasser integrert i tilleggsbygg som naust og uthus. Naustene tillates oppført med inntil 35 m², med mulighet for at hvert tredje naust kan være inntil 40 m².

Godkjent plan for ferieutvikling

Prosjektet er godkjent etter behandling i Averøy kommunestyre i februar 2012 etter offentlig ettersyn og revisjoner. Utbyggingen forventes å videreutvikle Ljøsøya som et attraktivt feriested med kombinasjon av naturtilpasset bygging og lokalt preget arkitektur, og vil bidra til økt reiseliv og aktivitet i området.