Omregulering til fritidsboliger

Prosjektet innebærer en reguleringsendring som omregulerer et område på 7,8 dekar fra føremålet herberge og bevertning til fritidsbustader. Planen åpner for etablering av fire frittliggende fritidsboliger med lavere utnyttelse enn tidligere planlagt, hvor formålet tidligere inkluderte utleie og bevertning. Endringen vil rydde opp i flere eldre og dårlig vedlikeholdte bygninger som i dag preger området på Hjartøy og legge til rette for et mer tilpasset og moderne fritidsbebyggelse.

Krav til plassering og terreng

Byggene skal plasseres med god terrengtilpassing og estetisk kvalitet i fokus, der det stilles krav om en utomhusplan som viser bygg, terrenginngrep og fellesareal før byggestart. Reiskapshus skal plasseres slik at de skjermer for vind fra nord, og fritidsboligene sikres i sine punktfester på plankartet. Det skal tas hensyn til fortøyningsbolter ved opparbeiding for å unngå skader. Byggegrensa for fritidsboligformålet er satt til 4 meter, og det er krav om skånsomme terrenginngrep og gjenoppretting der det er nødvendig.

Parkerings- og båtplasskrav

Det er satt rekkefølgekrav om at det må foreligge avtale om parkeringsløsning og dokumentert rett til båtplass på fastlandet før byggeløyve kan gis. Dette sikrer trafikkløsninger og tilkomst til øya. Planen ivaretar allmennhetens tilgang til friområder og friluftsføremål, og det er krav om opparbeidelse av felles friområde sørøst i planområdet. Den nye reguleringen skader ikke natur- eller friluftskvaliteter, og det er ikke registrert konflikter knyttet til barn og unges interesser eller kulturminner.

Eiendomseier og planstatus

Prosjektet er foreslått og eid av Alvheim Eigedom AS med Ard arealplan as som plankonsulent. Oppstartsmøte ble holdt med Øygarden kommune i januar 2017. Endringen følger kommuneplanens rammer og medfører ingen krav om konsekvensutredning. Planavgrensningen er justert noe for å sikre tilkomst til havn via sjø og for å tilpasse planformålene til dagens tekniske og estetiske krav.