Fritidsbustader og landskapsvern på Hagastrondi

Beskrivelse: Detaljplan for Hagastrondi regulerer 15 fritidsbustader med tilhørande anlegg, landskapstilpassing og vern av sjø og strandsone i Sogndal kommune. Les mer ↧

15 fritidsbustader fordelt på tomter

Detaljplanen for Hagastrondi i Sogndal kommune omfatter utbygging av totalt 15 fritidsbustader fordelt på tre byggeområder (BFF1, BFF2 og BFF3) på et område på 60 650 m². BFF1 tillater 2 hytter med aneks, BFF2 inntil 5 hytter uten aneks, og BFF3 inntil 8 hytter med uthus. Bygningene skal følge konkrete bestemmelser om maksimal BYA, takform, materialvalg og farger for å sikre god tilpasning til terreng og kulturlandskap. Hyttene skal ha saltak og trefasader, og det er krav om avdempede naturfarger på fasader og tak i BFF2 og BFF3.

Miljøvennlig infrastruktur og sikring

Prosjektet inkluderer etablering av nødvendig infrastruktur som vegtilkomst og VA-anlegg med forskriftsmessig avløpssystem for hvert byggfelt. Det er lagt vekt på at VA-løsningene ikke skal medføre utslipp eller skade naturmiljøet, spesielt i henhold til vern av sjø og strandsone. Det skal også bygges en steinsprangvoll med varierende høyde (2-4 meter) i fjellskråningen for å sikre fritidsbebyggelsen mot steinsprang, samtidig som vollen tilpasses kulturlandskapet og skjules best mulig fra fjordsiden.

Brannsikkerhet med EI30 skiller

Brannsikkerhet ivaretas med krav om brannskiller med EI30 mellom bygningene i BFF2 og BFF3, for å motvirke brannspredning, særlig grunnet lang utrykningstid på minimum 25 minutter for brannvesenet. Avstandskrav mellom byggene er fastsatt, og den dominerende vindretningen er tatt hensyn til i utformingen av brannskillene. Parkering er samlet i fellesanlegg for BFF2, mens BFF3 tillater maksimum en bil parkeringsplass ved hyttene.

Naturhensyn og terrengtilpasning

Naturmangfold og miljøhensyn står sentralt, med restriksjoner på ferdsel i strandsonen i hekkesesongen for fugler, som følge av fuglereservatets nærhet. Tiltaket er vurdert til ikke å overskride tålegrenser for natur, og det er stilt krav til at byggeaktiviteten og VA-utbygging ikke skal skade naturverdiene. Landskapstilpasning med lav terrenginngrep, maksimale høyder på murer og skråninger, samt vegetasjonsplanting på steinsprangvollen understreker miljøfokuset i planen.

Planprosess med grunneiere og myndigheter

Planprosessen har involvert grunneiere Ingmar, Per Magne, Leiv Norvald og Odd Einar Fimreite, med AS Arkitektkontoret 4B som planlegger. Fylkesmannen har vært involvert, og utsagn om eventuelle negative landskapsvirkninger er løst gjennom innarbeiding av ferdselsrestriksjoner og tilpasninger i planbestemmelsene. Planen har gjennomgått formell behandling, med første gangs behandling 07.06.2018, og møtet med fylkesmannen i 2019 har resultert i godkjente justeringer.

Sikker parkering og beredskap

Parkering, ferdsel og belysning er tilrettelagt med hensyn til både sikkerhet og landskapsestetikk, med blant annet tilpassede frisiktsoner ved vegkryss. Lokal brannberedskap og tilgang til vann fra fjorden sammen med tekniske krav fra TEK17 sikrer grunnleggende infrastruktur og beredskap. Fellesområder avklares, hvor Kvemmen ikke skal benyttes til hyttenes fellesareal, mens området i Gjerlåg skal brukes, som tatt til følge i planens endelige bestemmelser.

Fritidsbustader	15 stk
Størrelse på fritidsbustader i BFF1	2 stk à 100 m²
Størrelse på fritidsbustader i BFF2	5 stk à 80 m²
Størrelse på fritidsbustader i BFF3	8 stk à 80 m²
Aneks/uthus i BFF1	2 stk à 30 m²
Uthus i BFF3	8 stk à 30 m²

Sentralbord
Ingmar Fimreite	Tiltakshavar / Grunneier

Sentralbord
Leiv Norvald Fimreite	Grunneier

Sentralbord
Odd Einar Fimreite	Tiltakshavar / Grunneier

Sentralbord
Per Magne Fimreite	Tiltakshavar / Grunneier

BuildPilot

Fritidsbustader og landskapsvern på Hagastrondi