Loft til oppholdsrom, flermannsbolig - Hellerudfaret 12

Beskrivelse: Søknad om bruksendring av loft til loftsstue med nye takvinduer, to rømningsveier og økt utnyttelsesgrad i borettslag i Hellerudfaret. Les mer ↧

Loft omgjøres til oppholdsrom

Prosjektet 'Loft til oppholdsrom, flermannsbolig - Hellerudfaret 12' innebærer en bruksendring av loftet i en flermannsbolig for å skape varige oppholdsrom. Loftet skal integreres i underliggende leilighet via en intern trapp, og det skal installeres to store takvinduer (velux, 1150x1150 mm) samt et vindu i gavlveggen for tilstrekkelig lysinnslipp. For brannsikkerheten etableres to alternative rømningsveier; en via interntrappen og en annen rømningsstige på gavlveggen.

Økt utnyttelsesgrad til 0,32 U

Tiltaket medfører en økt utnyttelsesgrad for borettslaget, fra 0,28 U til 0,32 U, basert på tidligere vedtatte oppføringsplaner fra 2004. Prosjektet følger opp godkjente søknader og eksisterende praksis hos Plan- og bygningsetaten. Dette sikrer at tiltaket er i tråd med reguleringsplaner og etablerte rammer for bebyggelsen i området.

Nabovarsling gjennomført etter praksis

Nabovarsling er gjennomført i samarbeid med Østmarka borettslag, samt berørte naboer og gjenboere i Hellerudfaret. I henhold til tomtens størrelse er det søkt om fritak for varsling til naboer som ikke er direkte berørt, hvilket samsvarer med tidligere praksis. Ansvarlig søker har bred erfaring med lignende prosjekter i området, og forventer en relativt kort behandlingstid på cirka tre uker, noe som kan bidra til en effektiv gjennomføring.

Fokus på regulering og sikkerhet

Prosjektet har ingen eksplisitt omtalt miljøfokus eller risikovurderinger utover etablering av rømningsveier for brannsikkerhet. Det legges vekt på at tiltaket er tilpasset eksisterende reguleringer og godkjenningspraksis, noe som bidrar til å begrense både tekniske og juridiske usikkerheter i byggeprosessen.

Prosjekt i tidlig godkjenningsfase

Tidsplan og eventuelle behov for ytterligere godkjenninger utover den pågående søknadsprosessen er ikke detaljert i beskrivelsene, men den forventede behandlingstiden antyder at prosjektet befinner seg i en tidlig fase før eventuell byggestart. Prosjektet er således avhengig av godkjenning fra Plan- og bygningsetaten for å kunne realiseres.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Oslo > Oslo

Hellerudfaret 16
0672 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

144/1045

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye takvinduer	2 stk
Rømningsveier	2 stk (intern trapp og rømningsstige)
Glassareal av BRA	10 %

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Sivilingeniør Victor Horgen

Entreprenør: Sivilingeniør Victor Horgen

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

branncellebegrensning

konstruksjonsikkerhet

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart