Bruksendring til hudpleiesalong

Prosjektet gjelder bruksendring av 4. og 5. etasje i eiendommen Øvre Slottsgate 27, gnr/bnr 207/329, fra kontor til privat tjenesteyting i form av hudpleiesalong. Søknaden sendes på vegne av tiltakshaver Egertorget Invest AS ved Promenaden Management AS. Arealet som omfattes av bruksendringen er totalt ca. 520 m². Lokalene har siden 2017 vært benyttet til hudpleiesalong, men tidligere godkjent bruk var kontor fra 1989.

Bygning bevaringsverdig uten endringer

Bygningen, som ble oppført i 1919 med påbygg fra 1988, er del av Eger kvartalet og klassifisert som bevaringsverdig av Byantikvaren med unntak av tilstøtende Akersgata 28. Bruksendringen krever ikke bygningsmessige endringer som berører bærende konstruksjoner eller fasade, og tidligere ombygginger har vært interne tilpasninger som lettvegger og sammenslåing av forrom og toalett. Ventilasjon og kjøling er ivaretatt gjennom utskiftninger av aggregater og kjølemaskiner.

Heis og tilgjengelighetsutfordringer vurdert

Det foreligger en utfordring med heisdimensjoner, da heis H2 ikke kan utvides uten å påvirke bevaringsverdige trapperom og fasade. Tilgjengeligheten vurderes som tilstrekkelig, og det er tilgang på HCWC i både 4. og 5. etasje samt i 1. etasje. Det er per i dag ikke planlagt fundamentale endringer eller ombygginger knyttet til rullestolbrukere, men slike tiltak kan gjøres ved fremtidige bruksendringer.

Ingen bilparkering. God kollektivtilgang

Det finnes ingen parkeringsplasser for bil tilknyttet eiendommen, og muligheter for etablering av slike er fraværende på grunn av bevaringsverdi og beliggenhet i gågate. Eiendommen har god tilgang til offentlige kollektivknutepunkt og sykkelparkering i nærheten, noe som reduserer behovet for parkeringsplasser for biler. Prosjektet forventes derfor ikke å endre parkeringsbelastningen.

Ingen fasadeendringer eller nye godkjenninger

Det skal ikke gjennomføres tiltak som endrer byggets fasade eller bærekonstruksjoner, og det vurderes ikke som nødvendig å innhente uttalelse fra Byantikvaren for dette tiltaket. Søknaden fremkommer i tråd med tidligere plantegninger og dokumentasjon fra 1989, og bekrefter at dagens brukstemperatur søkes formelt godkjent.