Bruksendring til tre boenheter

Prosjektet omfatter bruksendring av et anneks til en selvstendig boenhet på eiendommen Lundegata 12B i Skien. Hovedbygningen består av en horisontaldelt tomannsbolig, og med denne endringen vil det totalt være tre separate boenheter på samme tomt. Tiltaket inkluderer også et tilbygg og fasadeendringer for å gjøre annekset egnet som bolig.

Ombygging av tidlig 1900-talls anneks

Bygningen som skal ombygges, er en tidligere stall fra 1920 som har blitt ombygd flere ganger uten fullstendig dokumentasjon. Annekset har i dag ett plan, er kledd med trepanel og har et slakt pulttak med takvinkel mot innsiden av tomten. Materialvalg og volum harmonerer med hovedbygningen og omkringliggende område. For å oppfylle kravene til boenheter på cirka 50 kvadratmeter, etableres det også en bod på minimum 2,5 kvadratmeter ved inngangen til leiligheten.

Parkering med carport og sykkelplasser

Når det gjelder parkering, løses dette ved en dobbel carport som dekker plass til én bil og flere sykler. I tillegg tilrettelegges det for låsbare sykkelparkeringsplasser langs husveggen. Prosjektet følger kommunens ønsker om tett og funksjonell boenhetsutvikling, og det er søkt om unntak fra energikravene i TEK for eksisterende bygg på grunn av anneksets alder.

Effektiv bygningsbruk og fortetting

Prosjektet bidrar til en mer effektiv bruk av eksisterende bygningsmasse og økt boligkapasitet i området, noe som støtter kommunale mål om fortetting og bærekraftig byutvikling. Samtidig vurderes utfordringer knyttet til ombygging av eldre konstruksjoner uten fullstendig dokumentasjon, noe som kan innebære usikkerheter under byggeprosessen.

Søknad om tillatelser og unntak

Planlegging og byggearbeid følger gjeldende regelverk, og på nåværende tidspunkt er det søkt om nødvendige tillatelser og unntak. Prosjektet tar høyde for de krav og rammer som foreligger, og vil justeres i tråd med eventuelle innspill fra myndigheter før byggestart.