Endrer industri til bolig

Prosjektet omfatter en mindre justering av reguleringsplanen for deler av eiendommene 78/1 og 78/29 ved Fiskarstrand verft i Sula kommune. Hovedformålet er å endre arealformål fra industri til bolig for våningshus nr. 2 på 78/1, da det tidligere var feilaktig regulert som industri. I tillegg etableres en buffersone i form av et parkbelte mellom boligområdet og det tilgrensende industriområdet for å dempe konflikter mellom bruken av områdene.

Justert utnyttelse og vei

Det planlegges ingen ny boligbygging på eiendommen 78/1 i denne reguleringsendringen, men samtidig justeres utnyttelsesgraden (BYA) for boligformålet fra 25 % til 30 % i tråd med kommuneplanens vedtekter. En ny vei skal opparbeides i tilnærmet samme trase som eksisterende gårdsveg, men tilknyttes Tranvågvegen i industriområdet i stedet for direkte til fylkesvei 657. Dette for å bedre trafikksikkerheten og redusere gjennomgangstrafikk fra industrien gjennom bolig- og parkbeltet.

Støy og trafikktiltak sikret

Støyforhold og trafikk er vurdert grundig med støyskjerm markert i planen nær rød sone, og det er lagt vekt på nødvendige tiltak ved eventuell framtidig utbygging. Videre stilles det rekkefølgekrav om at ny vei må være opparbeidet før utbygging i boligområdet kan skje. Planen retter også opp feil i tidligere regulering hvor boligområder feilaktig var regulert som industri og sikrer dermed en bedre tilpasset arealbruk i samsvar med faktisk bruk og fremtidige behov.

Innsyn og nasjonale hensyn

Det er gjennomført høringsrunder og innspill fra Statsforvaltaren og Statens vegvesen er innarbeidet. Planendringen har ivaretatt nasjonale og regionale interesser innen miljø, samfunnssikkerhet og trafikk. Arealrevisjonen gir bedre klarhet i eierforhold og trafikkløsninger, samtidig som den innfører nødvendige buffersoner for å redusere ulemper mellom bolig- og næringsområder.