Detaljregulering og byggetrinn

Prosjektet gjelder detaljregulering av Docen-kvartalet i Florø sentrum, avgrenset av Riksveg 5, Markgata og Evjegata. Planen omslutter ca. 11 dekar med tillatt bruksareal (BRA) på inntil 11 500 m², og skal realisere blant annet 32 omsorgsboliger på omsorgsnivå 6 som første byggetrinn. Øvrige bygg inkluderer boliger i ulik form og barnehage, med byggehøyder på maksimalt 4 etasjer mot vest og nord, og inntil 2 etasjer i øst mot eksisterende private boliger. Parkeringsarealer skal bla. etableres i parkeringskjeller under nye bygg og vurderes lagt i området rundt samfunnshuset.

Trafikk og støytiltak

Planarbeidet har tatt hensyn til trafikalske utfordringer med byggegrenser og støy fra riksveg, inkludert støyskjerming for barnehagen i nordøst. Området er i tråd med sentrumsplanens hovedprinsipper for fortetting og bruk, med bebyggelse rundt et sentralt, felles uteoppholdsareal. Det stilles krav om universell utforming i flere byggeområder og felles uteoppholdsarealer, samt tilrettelegging for renovasjonsløsninger innenfor byggjeføremålet. Det er også avsatt korridorer for fremtidig tilkomst via Markegata og Evjegata i den videre planprosessen.

Samarbeid og planfleksibilitet

Prosjektet innebærer en betydelig økning i bygningsmasse samtidig som det ivaretar eksisterende boligkarakter i kvartalet. Eventuelle økte trafikkulemper vurderes som moderate og interne for kvartalet. Utbyggingen krever samarbeid med private grunneiere, og det er mulighet for ekspropriasjon for gjennomføring av planen. Justeringer i arealdisponering og byggeformål for enkelte tomter er under dialog med grunneiere og kan medføre fleksibilitet i bruken mellom bolig og tjenesteyting. Prosessen følger vedtatte planer fra Flora kommune og pågående områdeplanlegging i området.