Utbygging av fritids- og turistbebyggelse på Fjellhviltomta

Beskrivelse: Detaljregulering av Fjellhviltomta for utleieleiligheter og fritidsbebyggelse med ski-inn/ski-ut, parkering og skianlegg i Krødsherad kommune. Les mer ↧

Plan for 64 boenheter

Planforslaget legger til rette for utbygging av fritidsbebyggelse og utleieleiligheter på Fjellhviltomta og omkringliggende områder i Krødsherad kommune. Det er planlagt bygg med to etasjer, inkludert parkeringskjeller for noen bygg, med boenheter som varierer fra cirka 60 til 120 m². Totalt kan det bygges inntil 64 nye boenheter på Fjellhviltomta, med en utnyttelse på ca. 30 % netto BYA. Planen inkluderer også regulering av eksisterende fritids- og hytteeiendommer med mulighet for økt utnyttelse og fradeling av tomter i enkelte områder.

Kommersiell og fritidsutvikling

Planområdet omfatter også deler regulert til fritid/turistformål og næringsbebyggelse knyttet til skisenterets administrasjons- og verkstedsbygg i midtstasjonsområdet. Det foreslås at 10 % av total BRA i dette området skal dekke kommersielle formål som hotell, servering og forretninger, mens 90 % skal brukes til fritids- og turistrelatert utleie. Det er satt av store arealer til skianlegg med mulighet for utvidelse av nedfarter og infrastruktur, herunder heiser, belysning og snøproduksjon.

Oppgradert vei og parkering

Adkomst skjer via eksisterende offentlig og privat vegnett med planlagt oppgradering, herunder bredere adkomstveg (5,5 m) og ny veg til hytteeiendommer. Det er regulert 70 private parkeringsplasser langs adkomstvegen samt 26 plasser i parkeringskjeller. Trafikkberegninger tilsier ca. 280 daglige kjøretøy på området, vurdert som tilsvarende trafikk ved tidligere hotellvirksomhet. Alle bygg skal tilkoples offentlig vann, avløp, strøm og telenett, og det stilles krav til overvannshåndtering, blant annet ved bruk av torvtak og et eget overvannssystem for å begrense økt avrenningshastighet.

Bevaring og miljøtiltak

Planen har fokus på å bevare eksisterende vegetasjon mot naboeiendommer og legger inn krav til grøntplan og lav bygningshøyde med maksimalt to etasjer, noe som er en reduksjon fra tidligere planforslag. Bygg skal ha torvtak, og det legges opp til skitrafikk vinterstid direkte over tomter med egne skitraséer slik at ski-inn/ski-ut blir mulig. Det forventes ikke vesentlige miljømessige konsekvenser eller økt vannavrenning utover dagens situasjon.

Utleieoptimalisert og rimelig

Det planlegges en moderat og tidsriktig utbygging med boenheter optimalisert for utleie, lettere integrerbare i felles bookingordninger på Norefjell. Prissettingen ventes å være lavere enn tidligere planer, noe som kan styrke områdets attraktive fritidstilbud og bidra til videre utvikling av turistnæringen i kommunen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Fjellhvilveien 39
3536 Noresund
Norge

Verdi og størrelse

5000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter (utleieleiligheter og fritidsboliger)	64 stk
Antall bygninger	16 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Bruksareal (BRA)	omtrent 5000 m²
Private parkeringsplasser	70 stk
Parkeringsplasser i kjeller	26 stk
Tomteareal	81,7 daa
Fritidsbebyggelse, konsentrert	5,23 daa
Fritidsbebyggelse, frittliggende	29,37 daa
Fritid/Turistformål	4,49 daa
Skianlegg	28,69 daa
Veger og parkering	ca 5,62 daa (veg 4,74 + parkering 0,88)
Nye takflater	ca 2000 m²
Nye harde flater til parkering	ca 400 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: LINK Arkitektur

Rådgivende ingeniør: Structor Lillehammer

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan med to etasjer, torvtak og utvidet område er utarbeidet. Planen inneholder krav til skiløyper, lekearealer, adkomstveg, overvann og grøntplan. Oppdeling av tomter er avvist. Situasjonsplan og geoteknisk vurdering kreves ved byggesøknad.

Neste steg: Detaljert plan for overvannshåndtering skal avklares med kommunen før byggestart. Byggesøknader må følge krav om situasjonsplan og geoteknisk rapport. Oppgradering av adkomstveg må gjennomføres, og det må sikres at adkomstveg er åpen i byggeperioden, med mulighet for midlertidig stenging kun etter avtale. Eventuelle innsigelser knyttet til vegnormaler og nasjonale hensyn kan blokkere framdriften.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer