Ombygging av næringslokale til leiligheter, Albums gate 11

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av næringslokaler til boliger i Albums gate 11, inklusive rehabilitering, fasadeendring og justering av 7 leiligheter. Les mer ↧

Syv leiligheter i eksisterende bygg

Prosjektet omfatter en hovedombygging og bruksendring av eksisterende næringslokaler til boliger i Albums gate 11 i Drammen. Total endres arealet slik at det oppstår syv leiligheter: næringsarealene i første etasje og kjelleren ombygges til boliger, samtidig som tre eksisterende leiligheter i sidebygningen og i andre etasje rehabiliteres. Totalt blir det dermed sju boenheter i bygget, som opprinnelig har hatt næringsvirksomhet i deler av bygningsmassen. Hovedbygningens fasade beholdes uendret, mens sidebygningen får noen fasadeendringer med nye vinduer og balkongdører.

Strenge kulturminnevernkrav ivaretatt

Bygningene i prosjektet har betydelige kulturminneverdier og er vernet med ulike klasser: hovedhuset har verneklasse B og sidebygningen verneklasse C. Dette stiller strenge krav til hvordan ombyggingen kan utføres. Derfor er tiltakene nøye tilpasset slik at det ytre uttrykket til hovedhuset bevares uendret, mens sidebygningen bare får mindre innvendige justeringer og noen fasadeendringer i tråd med bygningens og områdets eksisterende estetikk. Prosjektet legger stor vekt på å respektere og bevare den kulturhistoriske verdien i prosjektets utførelse.

Sju parkeringsplasser og store uteområder

Parkering og utearealer er godt ivaretatt i prosjektet. Det etableres totalt syv parkeringsplasser, som møter kommunens krav for syv boenheter i sone A. Utearealet for rekreasjon og opphold sikres med minimum 39 kvadratmeter per leilighet, noe som overstiger kravene på 23 kvadratmeter. I tillegg er det gjennomført en støyutredning av Rambøll, som anbefaler tiltak for støyreduksjon som skjerming på terrengnivå og ved terrasseområdene. Dette sikrer god bokvalitet og trivsel for fremtidige beboere.

Takfornyelse og minimale ytre endringer

Rehabiliteringen inkluderer fornyelse av tak og omfattende innvendige oppgraderinger, samtidig som det legges vekt på minimale ytre inngrep, særlig på hovedbygningen, for å bevare gatebildet og områdets karakter. Ombyggingen vurderes å bidra positivt til områdets fornyelse og verdiopprettholdelse, med en god balanse mellom modernisering og vern.

Arkitektur og planlegging med vernfokus

Prosjektet gjennomføres av tiltakshaver Albums gate 11 AS, mens det arkitektoniske ansvaret ligger hos Rød-Knudsen Arkitekter A/S, som står for søknadsarbeidet. Prosjektet er planlagt og prosjektert med fokus på kulturminnevern, god bokvalitet og hensiktsmessig tilpasning til eksisterende bymiljø.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Buskerud > Drammen

Albums gate 11
3016 Drammen

Matrikkel (gnr/bnr)

114/8

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Risikoklasse: 4

Brannklasse: 2

Tiltaksklasse (RI Brann): 2

Hva skal bygges?

Leiligheter etter ombygging	7 stk
Eksisterende leiligheter som bygges om	3 stk
Parkeringsplasser	7 stk
Uteareal for opphold	273 m2
Uteareal pr. leilighet	ca. 39 m2

Aktører

Byggherre: ALBUMS GATE 11

Arkitekt: Stark Rød-Knudsen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+291

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

lavspenningsinstallasjon

ytterveggkonstruksjon

ytterveggskonstruksjon

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 12 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

29. Jan 2025: Byggesak hos Drammen kommune

24/16971/114/8 - Albums gate 11, bruksendring fra næring til bolig og fasadeendring

/pro/byggesak/Drammen/210322

Oppdateringer

29. Jan 2025

Byggestart lagt til: AUGUST 2025 (ESTIMAT)
Per Gunnar Rød-Knudsen lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Stark Rød-Knudsen Arkitekter
Ivar Kjennerud lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for ALBUMS GATE 11
Jørn Schia lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SIV. ING. STENER SØRENSEN
Kim-André Haugan lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Fire-E
Øyvin Sylte lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Nortek Security & Technology
Remi Johansen lagt til som Ansvarsrett for RI Aku for RAMBØLL A/S
Rune Solberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for SOLBERG VVS SERVICE
Oscar Blomavist lagt til som Ansvarsrett for RI Vent for Flexit
SIV. ING. STENER SØRENSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
SIV. ING. STENER SØRENSEN lagt til som Uavhengig kontrollør
Nortek Security & Technology lagt til som Rådgivende ingeniør
Nortek Security & Technology lagt til som Entreprenør
Stark Rød-Knudsen Arkitekter lagt til som Arkitekt
SOLBERG VVS SERVICE lagt til som Rådgivende ingeniør
SOLBERG VVS SERVICE lagt til som Entreprenør
ALBUMS GATE 11 lagt til som Byggherre
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Flexit lagt til som Rådgivende ingeniør
Fire-E lagt til som Rådgivende ingeniør
TØMRERMESTER IVAR KJENNERUD lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av næringslokale til leiligheter, Albums gate 11