Utvikling av Varnaveien 43 med handel og kontor (013614M262)

Beskrivelse: Plan for nytt kontor- og forretningsbygg i Varnaveien 43 med totalt 11 917 m² areal, inkludert parkering og grønne uteområder, i Rygge kommune. Les mer ↧

Kombinert butikk- og kontorbygg

Fredriksborg Eiendom AS planlegger utvikling av eiendommen Varnaveien 43 i Rygge kommune til forretnings- og kontorformål i tråd med kommuneplanens arealdel. Planen legger til rette for et kombinert bygg med forretning i første etasje og kontorer fordelt på fire etasjer over. Det er tillatt med mindre leiligheter under visse betingelser, men hovedfokuset er på næringsvirksomhet med handelsfunksjoner i gatenivå og kontor/administrasjon i høyere etasjer.

Riving og nytt bygg 11 700 m²

Prosjektet innebærer riving av eksisterende bebyggelse og sammenslåing av to eiendommer. Den nye bygningsmassen vil bestå av en handelsseksjon i 1. etasje med ca. 5 300 m² bruttoareal, fordelt på en stor detaljhandel og 4-5 større butikker. Over dette bygges et kontorbygg i fem moduler med totalt inntil 6 400 m² BRA, som vil ha trappet volum for å sikre godt dagslys i kontorarealene. Det planlegges også utendørs parkeringsplasser, et parkeringshus på 1 500 m² samt grønne utearealer og takterrasser for ansatte.

Betongbygg med mørke fasader

Bygget skal oppføres med betongkonstruksjoner og fasader av mørk steinkledning kombinert med metallpaneler i koksgrå nyanser. Hovedinnganger og varelevering er nøye organisert med adkomst fra Varnaveien og Vinkelen, og det vil etableres felles vare- og avfallsløsninger. Utearealene inkluderer blant annet grøntområder og sykkelparkering, samt terrasser med kantine i 5. etasje for ansatte.

Sentral beliggenhet og transformasjon

Planområdet ligger sentralt i Varnaveien/Ryggeveien-krysset i Rygge kommune, ca. 3 km sørøst for Moss. Prosjektet bidrar til en gradvis transformasjon av området til moderne næringsformål med blandet handel, kontor og servicefunksjoner. Utbyggingen støtter opp under kommunens regionale sentersatsing og vil gi moderne og attraktive næringsarealer med gode adkomster og miljøtiltak.

Samarbeid og trinnvis utbygging

Fredriksborg Eiendom AS samarbeider med COWI AS som konsulent for planarbeidet. Planforslaget omfatter forhandlinger om oppkjøp av naboeiendom med sikte på å samle tomtene. Det foreligger allerede godkjente reguleringsplaner for tilknyttede veianlegg. Gjennomføring av prosjektet skjer trinnvis med første byggetrinn på 4 300 m² kontor, og en senere utbygging på 2 100 m² kontor. Plan og prosjektering ble siste versjon godkjent i juni 2016.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Varnaveien 43E
1526 Moss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Forretningsareal i første etasje	5 300 m²
Kontorareal første byggetrinn	4 300 m²
Kontorareal andre byggetrinn	2 100 m²
Totalt kontorareal full utbygging	6 400 m²
Parkeringhus BRA	1 500 m²
Handelseiendom i dag	ca. 4 300 m²
Handelsetasje detaljhandel tillatt	1 300 m²
Antall etasjer kontorseksjon	5 etasjer

Aktører

Byggherre: Fredriksborg Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+57

Siste utvikling: Reguleringsplanen for Varnaveien 43 er godkjent og planforslaget tilrettelegger for ombygging av eksisterende handelseiendom med handel i 1. etasje og kontorer over. Bilforretning er avviklet våren 2016. Forhandling pågår om kjøp av festetomt og naboeiendom for å samle planområdet.

Neste steg: Oppnå endelig enighet om oppkjøp av festetomt og eiendom 67/37. Må sikre at kjøp og eiendomssammenslåing fullføres før byggestart. Videre planlegging og bygging forutsetter at eiendomsforhold og reguleringsbestemmelser fullt ut er på plass.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer