Riving og ny 4-mannsbolig

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig på Langnesveien 25 og oppføring av en ny 4-mannsbolig med tilhørende carporter. Boligblokken vil være kryssdelt, og prosjektet tilpasses gjeldende reguleringsplan, som er basert på regler fra 1965. Opprinnelig var det planer om en større 4-mannsbolig, men disse er nå redusert for å samsvare bedre med reguleringsbestemmelsene for området.

Byggeområde og arealbegrensning

Byggingen vil skje på en tomt over 1 mål, hvor maksimal tillatt bebygd areal i henhold til byggforskriftene fra 1969 og NS 848 er satt til 150 m². Denne grensen gjelder for både bolig og eventuelle carporter, da reguleringsplanen ikke har særskilte bestemmelser for garasjer eller carporter. Det søkes også dispensasjon for takformen på carportene, som tidligere har vært godkjent av Fylkesmannen, og det forventes at dette vil gi en estetisk god løsning tilpasset området.

Reguleringsplanens boligtyper og tolkning

Reguleringsplanen, som ble vedtatt i 1965, åpner for ulike boligtyper som terrassehus, rekkehus, vertikale tomannsboliger og sokkelleiligheter. Selv om firemannsboliger ikke er eksplisitt nevnt, vurderes de som omfattet av intensjonen i planen på grunn av likheten med disse boligtypene. Dette sikrer at prosjektet er forenlig med områdets overordnede plan og gir forutsigbarhet for fremtidig utvikling.

Lang byggeprosess med dispensasjoner

Prosjektet er gjennom en lang byggeprosess som startet med søknad i 2021. Det har vært en grundig behandling av planen, med særlig fokus på tilpasning til reguleringsplanens krav og dispensasjonssøknader. Å følge regelverk knyttet til bygninger fra denne tidsperioden sikrer at prosjektet gjennomføres innenfor gjeldende sikkerhets- og kvalitetsstandarder, samtidig som det imøtekommer lokale krav.

Effektiv arealbruk og risiko

Det er ingen spesifikke opplysninger om miljøfokus eller samfunnsmessige fordeler i de tilgjengelige opplysningene, men en slik fortetting av boligbygg vil kunne bidra til effektiv arealbruk og økt boligtilgjengelighet i området. Mulige risikoer vurderes som vanlige i denne typen byggeprosjekter, med hovedvekt på god planlegging i henhold til reguleringsbestemmelser og byggeregler for å unngå uforutsette problemer.