Store boligutvidelser under terreng

Prosjektet omfatter et tilbygg til en eksisterende enebolig beliggende i et boligområde ved Midtstuen i Oslo, på adressen Sigbjørn Obstfelders vei 10. Tilbygget inkluderer en kjelleretasje under terreng som skal inneholde soverom, bad, kjellerstue og boder. I første etasje bygges en ny stue, og i andre etasje planlegges et oppholdsrom og kjøkken i den nye delen av boligen. Dette innebærer en betydelig utvidelse av boligens boareal, hvor store deler av konstruksjonen vil ligge under bakkenivå for å utnytte tomtens potensial optimalt.

Fått nødvendige tillatelser og samtykker

I forbindelse med prosjektet er det søkt om og gitt dispensasjon fra jernbanelovens paragraf 10, etter samtykke fra Kollektiv Transport Produksjon AS. I tillegg er det innhentet nødvendige samtykker fra naboer for bygningens plassering nærmere enn fire meter fra nabogrensene. Oslo Kommune og Kollektiv Transport Produksjon AS er også informert om prosjektet, til tross for at de ikke var inkludert i de opprinnelige nabovarslingene. En arkitekt er engasjert for gjennomføringen, og det er avholdt forhåndskonferanse i tråd med plan- og bygningsloven, noe som sikrer god planlegging og koordinering.

Tilbygg tilpasset lokal byggeskikk

Området preges av boliger fra samme byggeperiode, hvor flere naboer tidligere har gjennomført lignende tilbygg, noe som indikerer at prosjektet er forenlig med lokal byggeskikk og reguleringer. Tomten nås via en etablert gangsti fra Sigbjørn Obstfeldts vei, og det er ikke planlagt biloppkjøring eller avkjørsel i forbindelse med tilbygget, noe som reduserer trafikksikkerhetsrisiko og behov for infrastrukturtilpasninger.

Utfordringer med grunn og drenering

Prosjektets hovedutfordringer inkluderer bygging av kjelleretasje delvis under terreng, noe som krever spesielt fokus på grunnforhold, drenering og vanntetting for å sikre konstruksjonens holdbarhet og funksjonalitet. Prosjektet har derfor vært til nøye vurdering med tanke på disse risikofaktorene, som er avgjørende for byggets kvalitet og levetid.

Styrket ansvar og godkjenninger

Tidligere personlige ansvarlige er nå erstattet av engasjert arkitekt, noe som styrker prosjektets faglige ansvar og kvalitetssikring. Prosjektet følger gjeldende lover og regler, og det foreligger nødvendige tillatelser og dispnasjoner. Byggearbeidet vil bli gjennomført etter godkjente planer, og prosjektet legger vekt på integrering i eksisterende boligmiljø og hensyn til naboer og offentlige myndigheter.