Innredning og bruksendring kjeller

Prosjektet 'Ombygging enebolig med kjeller og fasadeendring - Engveien 2' omfatter en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i en eksisterende enebolig. Hovedfokuset i prosjektet er innredning av kjelleretasjen, hvor det skal etableres nye rom som soverom, TV-stue og bad. Eksisterende våtrom og vaskerom oppgraderes og omgjøres til bad, noe som krever omfattende tilpasninger også i bærekonstruksjonene i kjelleren.

Strukturelle tiltak og fasadeendring

Ombyggingen involverer betydelige strukturelle tiltak, spesielt ved trappeløp og vaskerom, hvor bærekonstruksjoner påvirkes. For å sikre konstruksjonssikkerheten er det innhentet erklæringer om ansvarsrett knyttet til både konstruksjonssikkerhet og tømrerarbeid. I tillegg vil fasaden på eneboligen endres som en del av det totale byggearbeidet, noe som gir boligen et nytt ytre uttrykk.

Prosjektering og regelverksunntak

Prosjektet utføres på eiendommen gbnr. 161/39, Engveien 2 i Husbysjøen, på vegne av tiltakshaver Marianne Kvithyll. Kystplan AS har ansvaret for prosjekteringen, og det er søkt om unntak fra byggteknisk forskrift (TEK) for arbeid på eksisterende bebyggelse i henhold til plan- og bygningsloven § 8-31-2. Dette gir en viss fleksibilitet i utførelsen, tilpasset de spesifikke forholdene i denne ombyggingen.

Kvalitetssikring og risikohåndtering

Prosjektet innebærer flere risikomomenter knyttet til de strukturelle endringene av bærekonstruksjonene i kjelleren, noe som stiller høye krav til kvalitet og kontroll gjennom hele byggeprosessen. Ansvarsrettserklæringene som er innhentet, bidrar til å sikre at både konstruksjonstekniske og håndverksmessige standarder overholdes, og dette reduserer risiko for feil og skader under og etter ombyggingen.

Økt funksjonalitet og verdiøkning

Selv om det ikke er eksplisitt nevnt, indikerer ombyggingens fokus på bruksendring og fasadeendring et potensial for økt boligfunksjonalitet og forbedret estetikk. Dette kan både øke verdien på eiendommen og gi et mer moderne og funksjonelt boligmiljø for beboerne og lokalsamfunnet.