Bruksendring og fasadeoppgradering

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av underetasjen samt fasadeendringer på en eksisterende tomannsbolig i Roseveien 4, Drammen. Hensikten er å sikre bedre utnyttelse av eksisterende areal og oppgradere den tekniske tilstanden til eiendommen, som opprinnelig er oppført i 1939 med påbygg fra 1957 og garasje etablert i 2024.

Ombygging av underetasje og tilbygg

Boligen består av tre plan med et samlet bruttoareal (BRA) på 205,5 m² og bebygd areal (BYA) på 106 m². Underetasjen på 59 m² skal ombygges til boligformål med nye rom som stue, soverom, bad, vaskerom, bod og gang. Første- og andre etasje inneholder eksisterende kjøkken, stue, soverom og bad, med tilleggsrom som veranda og terrasser. Det bygges et tilbygg på 19 m² uten endring i bygningsvolum eller takform.

Isolasjon og konstruksjonsmaterialer

Utbyggingen inkluderer blant annet etterisolering med 200 mm isolasjon i yttervegger og gulv, med både fukt- og radonmembraner for å sikre godt inneklima. Etasjeskiller mellom første og andre etasje får lydisolering og brannmotstand REI 30 i henhold til SINTEF-standarder. Fundament og konstruksjoner består hovedsakelig av kvalitetsmaterialer som konstruksjonstrevirke C24, limtre Gl32c eller stålbjelker S355J2 med tilstrekkelig forankring.

VVS og parkeringsløsninger

VVS-arbeidet vil bli utført av autorisert rørlegger, og eiendommen er allerede tilknyttet offentlig vann og avløp sansynlig via privat stikkledning. Det registreres ingen økning i vannforbruk eller personekvivalenter som følge av prosjektet, og overvann håndteres lokalt i grunnen. Det er etablert tilfredsstillende parkeringsforhold med garasje for to biler i tråd med kommunens parkeringsnorm.

Energieffektiv oppvarming og isolasjon

Oppvarming inkluderer eksisterende ildsted og pipe samt elektriske varmekabler på bad. Vinduer og dører vil ha U-verdi maks 0,8 W/(m²K) for god isolasjon. Isolasjon og byggematerialer er valgt for å sikre lave U-verdier i gulv, vegger og tak, noe som bidrar til energieffektiv og miljøvennlig boligforbedring.

Planlegging etter SINTEF-standarder

Prosjektplanen sikrer at konstruksjon og byggetekniske arbeider følger relevante SINTEF-standarder for ombygging, brannsikkerhet og innemiljø, med spesiell oppmerksomhet på utgraving og senking av gulv i kjeller for å skape nye boligrom. Gjennomføring forventes i tråd med søknad sendt april 2025.