Åtte nye tomter og naust

Detaljreguleringen i Hopla åpner for etablering av åtte nye tomter for fritidsbebyggelse og fem nye naust innenfor et allerede regulert naustområde. Planen erstatter tidligere reguleringsplaner og pålegger tydelige brukskriterier for naustene som gjelder lagring av båter og maritimt utstyr, med forbud mot overnatting og bruk som fritidsbolig. Maksimal BYA for naust økes til 45 kvm for å tilpasse eksisterende situasjon og sikre tilstrekkelig mellomrom mellom naustene for sosial interaksjon og funksjonalitet.

To flytebrygger og sanitæranlegg

Det skal etableres to nye småbåtanlegg med flytebrygger, et i vest og et i øst, som inkluderer gjesteplasser og landganger for å forbedre adkomst og båthåndtering. Flytebryggene skal festes til land via eksisterende steinfylling og flyte på vannet for å følge tidevannet, uten inngrep i sjøbunnen. Planen inkluderer også et nytt sanitæranlegg for allmenn bruk, som kobles til godkjent avløpsanlegg og driftes av naustforeningen.

Geoteknisk kartlegging og rassikring

Området preges av bratt terreng og mulige farer knyttet til skred og steinsprang, spesielt for fritidsboligtomtene F_8 til F_13. Det kreves geoteknisk kartlegging før utbygging i disse områdene, og vegetasjon skal bevares som en del av rassikringen. Ras- og skredfare er ivaretatt med hensynssoner i reguleringsplanen, og tiltak følger TEK10 sikkerhetsklasse 1. Det er ikke ventet at dette vil begrense utbygging av planlagte nye hytter.

Infrastruktur og adkomstveier uendret

Planforslaget legger vekt på at ny fritidsbebyggelse plasseres nær eksisterende vei og infrastruktur, med parkering primært på egen tomt eller regulerte parkeringsplasser. Strømforsyning til feltet skjer via luft- og jordkabler, og det planlegges ikke ledningsnett over eiendommen. Adkomstvei opprettholdes uten endringer for å ivareta eksisterende eiendommer og unngå økt belastning på trafikk og eiendomsgrenser.

Strenge regler for bygg og naust

Planbestemmelsene regulerer bruken av bygninger, inkludert utforming og maksimal størrelse. Naust skal ikke kunne innredes til oppholdsrom eller bolig, kun til oppbevaring, og fasaden og portløsninger er nøye regulert for å sikre helhetlig byggestil og nødvendig funksjonalitet. Fortettingsstrategien skal fylle ut ubebygde felt i naustrekken uten å utvide naustområdet utover tidligere godkjente grenser.

Bærekraftig utvikling og risikovurdering

Planen bidrar til en ansvarlig og bærekraftig utvikling av Hopla-området ved å dokumentere risiko og miljøforhold, bevare biologisk mangfold, og legge til rette for både brukervennlige fritidsfasiliteter og vern mot naturfarer. Den understøtter sosiale møteplasser langs naustrekken og sikrer fortsatt offentlig tilgang til sjø og friluft. ROS-analyse og godkjenninger er integrert i planprosessen med forventet godkjenning fra Levanger kommune.