Kjellerombygning til boenhet

Prosjektet omfatter bruksendring av kjelleretasjen i en eksisterende enebolig på Falkenhaugvegen 7. Formålet med tiltaket er å etablere en fullverdig boenhet som inkluderer åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, bad, vaskerom og bod. Kjelleren får egne inngangs- og utgangsdører, inkludert en skyvedør med direkte tilkomst fra kjellerstuen, samt en innvendig trapp som forbinder kjelleretasjen med resten av boligen. Etter ombyggingen vil boligen totalt ha fire soverom, og kjelleretasjen vil særlig egne seg som egen boenhet for ungdom eller andre formål.

Sikkerhet og rømningsmuligheter

I forbindelse med prosjektet er sikkerhet og rømningsmuligheter i kjelleretasjen et viktig fokusområde. Alle oppholdsrom får økte vindusflater for å skape trygge og trivelige oppholdsarealer, selv om vindusflatene ikke fullt ut oppfyller dagslyskravene i TEK17. Rømningsveiene er nøye planlagt, med egen utgangsdør, skyvedør og innvendig trapp. Soverommene har tydelige rømningsmuligheter via gangen og direkte utgang, som sikrer god beredskap ved en eventuell nødsituasjon.

Dispensasjon for TEK17-krav

Søknaden inkluderer en dispensasjon fra enkelte krav i byggteknisk forskrift TEK17, i henhold til plan- og bygningsloven § 8-31-2, knyttet til bruksendringen. Det foreligger utførlige dokumentasjoner og begrunnelser for at tiltaket kan gjennomføres innenfor gjeldende regelverk, til tross for at noen krav ikke oppfylles fullt ut. Dette gir rom for en praktisk og tilpasset løsning som ivaretar både funksjonalitet og sikkerhet i kjellerboligen.