Utbygging Kløvningsten bolig og næring B4, N4-6 (0105 27044)

Beskrivelse: Plan for utbygging av 17 eneboligtomter, 65 boenheter i småhusbebyggelse og næringsarealer på 14 800 m² i Kløvningsten, Sarpsborg. Fokus på trygg byggegrunn og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering for bolig- og næringsutbygging på Kløvningsten innen felt B4 og næringsfeltene N4-6. Innen boligfelt B4 skal det etableres 17 eneboligtomter og fem felt med konsentrert småhusbebyggelse som inkluderer rekkehus og flermannsboliger med totalt 83 boenheter. Næringsarealene i felt N4 er tilrettelagt for lettere industri, håndverks- og lagervirksomheter med inntil 14 800 m² bruksareal, mens enkelte deler av N6 reguleres til boligbebyggelse eller landbruks- og friområder for å ivareta dyrket mark.

Sikker grunn og gode uteområder

Byggingen skjer med vekt på sikker byggegrunn, og områder med påvist kvikkleire er avmerket som hensynssoner hvor boligbygging ikke tillates. Boligene plasseres med gode sol- og utsiktsforhold i terrenget, og grøntdrag mellom boligfeltene sikrer sammenheng med omkringliggende friområder. Det etableres også tre offentlige lekeplasser for å sikre gode uteområder for beboerne. Næringsområdene er optimalisert med hensyn til tomtestørrelse og form for å bedre muligheten for etablering av næringsvirksomheter.

Tilpasset teknisk infrastruktur og veier

Teknisk infrastruktur knyttes til eksisterende nett for vann, avløp og elektrisitet med kapasitet og plassering tilpasset utbyggingen. Veisystemet inkluderer nye kjøreveier innen boligfeltet uten fortau, gang- og sykkelveier, samt varelevering innenfor næringsområdene. Infrastrukturplanene legger vekt på god tilgjengelighet for gående og syklende og integrasjon med nærliggende kollektivtilbud. Parkeringskrav er fastsatt med minimum to plasser per eneboligtomt og tilstrekkelig kapasitet for næringsparkering, inkludert lading av elbiler.

Balansert utvikling med miljøhensyn

Prosjektet bidrar til økt boligtilbud med varierte boformer og utvikling av næringsarealer, noe som kan styrke lokalt næringsliv og boligmarked i Sarpsborg. Samtidig sikres bevaring av dyrket mark og naturlige friområder, noe som ivaretar miljøhensyn og naturlige kvaliteter i området. Risiko knyttet til kvikkleire er håndtert gjennom restriksjoner på utbygging i kritiske områder. Forslagsstiller er Sarpsborg kommune i samarbeid med WSP Norge AS som plankonsulent.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kløvningsten 36
1739 Borgenhaugen
Norge

Verdi og størrelse

39 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboligtomter	17 stk
Boenheter i konsentrert småhusbebyggelse	65 stk
Totalt antall boenheter	83 stk
Næringsareal	14,800 sqm
Areal for frittliggende småhusbebyggelse	21.1 daa
Areal for konsentrert småhusbebyggelse	18.5 daa
Areal for næringsbebyggelse	10.8 daa
Offentlige lekeplasser	3 stk
Friområder	29.3 daa
Kjørevei	5.5 daa
Gang- og sykkelvei	1.7 daa
Biloppstillingsplasser næring	99 stk (basert på 1 pl/150 m2 næringsareal)

Aktører

Byggherre: Sarpsborg kommune

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: WSP

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+143

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Kløvningsten område B4, N4-6 er utarbeidet med godkjent avgrensning av kvikkleireområde og hensynssone H310. Dyrket mark tilbakeføres til LNFR, og boligbebyggelse langs Iseveien reguleres til småhusbebyggelse. N4 er optimalisert for næringsvirksomhet etter dialog med Statens Vegvesen. Veien Kløvningsten er delvis opparbeidet i henhold til tidligere planer.

Neste steg: Utbygging av boligfelt B4 og næringsfelt N4-6 skal kobles til eksisterende vann- og avløpsanlegg, og det må etableres overvannshåndtering med vadi og regnbed som planlagt. Det skal vurderes behov for utvidelse av nettstasjon. Felles veier innenfor området skal opparbeides. Mulige prosjektutfordringer inkluderer nødvendige tilpasninger for overvannshåndtering og koordinering med berørte eiendommer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer