Ny enebolig m/ integrert garasje i Sellebakk - P.L.Kolstads vei

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av enebolig med integrert garasje og ny avkjørsel på tomt i Sellebakk, Fredrikstad. Bygningen tilpasses nabolagets karakter. Les mer ↧

Detaljer om bolig og tomt

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med integrert garasje på eiendommen P. L. Kolstads vei 1658 i Sellebakk, Fredrikstad. Boligen får et totalt bruksareal på 174 m², hvorav 94 m² er boligareal, 18 m² er uteparkering og garasje, i tillegg til 22 m² terrasse og 200 m² grøntareal. Bygget planlegges med mønehøyde på 7,25 meter og gesimshøyde på 5,35 meter, tilpasset omkringliggende boligstruktur og nabolaget som hovedsakelig består av klassiske eneboliger i 1 til 2 etasjer med saltak eller valmtak.

Arkitektur i harmoni med nabolaget

Arkitekturen er utviklet for å harmonere med nabolaget, med en nøytral og funksjonell stil i jordnære farger. Boligen bygges med «trappetrinnsprinsipp», noe som gir et moderne uttrykk samtidig som den tilpasses volum, høyde og estetikk i området. Funksjonelle løsninger som hjørnevinduer i tak gir ekstra dagslys og fungerer som rømningsveier. Det legges stor vekt på å skape en helhetlig og harmonisk bolig som bidrar positivt til boligområdet i Fredrikstad.

Sikker avkjørsel med miljøtiltak

En ny avkjørsel som tilfredsstiller N100-standarder inngår i prosjektet. Avkjørselen får en bredde på 4 meter, har god sikkerhets- og frisikt tilpasset veistandard, slak helning på 1:40 og snuplass for kjøretøy. Overvann håndteres via naturlig drenasje uten avrenning til kommunal vei, og det sikres funksjonell kommunal grøft med nedlagte avløpsrør. Grunnarbeidene blir utført med minimalt terrenginngrep, og en geoteknisk rapport ligger til grunn for fundamenteringen, med vekt på å unngå skade på nabobebyggelse. Det er valgt løsning uten kjeller for å begrense gravearbeid og risiko.

Parkering og nabohensyn ivaretatt

Prosjektet tilfredsstiller krav til parkering med minst 2 bilplasser og 2 sykkelplasser, samtidig som det legger vekt på å bevare og integrere eksisterende vegetasjon. Dette reduserer negativ påvirkning på solforhold og privatliv for naboene. Samlet sett representerer prosjektet en kvalitetsbevisst boligutvikling med fokus på god nabohensyn, funksjonalitet og estetikk i boligområdet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Østfold > Fredrikstad

P.L.Kolstads vei 11
1658 Torp

Matrikkel (gnr/bnr)

614/183

Verdi og størrelse

174 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Enebolig	1 stk
Bruksareal (BRA)	174 m²
Bebygd areal - Enebolig	94 m²
Bebygd areal - Uteparkering	18 m²
Bebygd areal - Garasje	18,3 m²
Sportsbod	6,2 m²
Sykkelparkering	2 plasser
Tomtestørrelse	357,8 m²
Antall etasjer	1,5 etasjer
Terrasse	22 m²
Grøntareal	200 m²
Uteparkering	18 m²
Ny avkjørsel	1 stk, bredde 4 m
Parkeringsplasser	Minst 2 plasser (garasje + uteparkering)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MY BYGG

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+52

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Okt 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2025/29562 - P.L.Kolstads vei - Eiendom 614/183 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/372912

Oppdateringer

8. Okt 2025

Byggestart lagt til: APRIL 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 174 kvm
Andrius Petnycia lagt til som Ansvarsrett for Arkitekturprosjektering for MY BYGG
MY BYGG lagt til som Ansvarlig søker
MY BYGG lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ny enebolig m/ integrert garasje i Sellebakk - P.L.Kolstads vei